商品房无按揭是指什么？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

商品房无按揭是指什么1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字，同时在购买时房子属于直接全款购买，没有向银行进行贷款。2、还有一种意思是，使用按揭贷款买房，但随着时间推移已还款完毕，或已提前还款，此类房子也可叫商品房无按揭。3、商品房无按揭是指房产产权未转让，房产所有人对房产拥有独 立的支配、处置权，如果有按揭是将产权转让按揭，着按揭的过程中房产所有人只有房产使用权，在还款完毕后方拥有商品房的处置权。二、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。买房不易，目前大部分家庭买房都是有向银行申请按接贷款的，并且贷款的年限往往还比较长，通常都是20年左右，这主要还是因为房价太高，无法一次性支付全部房款。在向银行申请按接贷款的时候，银行方面往往会办理商品房的抵押登记，设立抵押权。而原则上，商品房的贷款还没有还完，一般不允许出售商品房。

·财产保全是夫妻房产怎么收费？
    财产保全是夫妻房产怎么收费?在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产，严重侵害另一方当事人的财产权益，属于法定的紧急情况时，另一方当事人可以就这种情况请求财产保全。具体的程序如下所示：1、申请法院：被......

·一、房屋买卖合同解除退还利息怎么计算的？
    一、房屋买卖合同解除退还利息怎么计算的？一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规......

·江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
    随着国家对于农村人口私人占有地的征收，农村房屋拆迁补偿也成为了一个热议的话题，而各省的具体补偿标准根据各省实际情况都会有所不同，那么江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?有些什么补偿类型和方式呢?下面就跟本站网我......

·共有房产离婚后如何分割,有什么分割原则?
    越来越多的人因为夫妻关系不和而离婚，婚姻中财产的分配是是比较麻烦的事情，房产到底要如何分配才是合法的，才能在夫妻离婚后不受房产遗留问题的困扰呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时夫妻共有房屋如何分割双......

·新婚姻法房产问题的具体规定有哪些
    房产问题是离婚中最难处理和争论最多的问题，很多离婚因房产导致的矛盾很多，为了保障夫妻双方各自的合法权益不受损，新婚姻法房产问题在婚姻法中也得到了明确，对于房产的归属问题以及产权的所有都有了规定，但是具体的规定是......

·房租合同3天内毁约需要承担违约金责任吗？
    房租合同3天内毁约需要承担违约金责任吗承担违约责任，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。民法典：百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履......

·疫情严重房贷逾期怎么办？
    疫情严重房贷逾期怎么办?疫情情导致房贷逾期的应当说明原因并申请延迟还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可......

·门面房订了五年合同房东毁约如何起诉
    门面房订了五年合同房东毁约如何起诉一、门面房订了五年合同房东毁约如何起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一......

·房产公证书期限是多久
    房产公证书期限是多久一、房产继承公证书有效期是多长时间呢?房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的，房产继承公证书有效期是多长时间不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书......

·婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
    一、婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割?　　如果是婚前的房屋，需要看所有人或者权利人是谁，如果只是对方的话，同时在婚后并未许诺变化房屋所有权。那么在离婚拆迁的时候，该房屋所有权或者使用权仍是对方，该笔拆迁补......

·二手房买卖之前需要搞清楚什么
    二手房买卖之前需要搞清楚什么1、应确认房屋产权是否可靠。(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(4)一......

·在选购房屋的时候，不能单凭开发商的广告吸引，毕竟很多时候广告
    在选购房屋的时候，不能单凭开发商的广告吸引，毕竟很多时候广告上面承诺的最后发现都实现不了。因此还是需要购房者实际的看房，了解清楚相关的信息才行。而在看房过程中也有需要注意的事项，那究竟看房注意事项有哪些呢?请一起......