签订商品房认购书注意什么

www.nj18.net 南京知识产权律师网

签订商品房认购书注意什么

一、签订商品房认购书注意什么

如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：

1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格;

2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效;

3、所售房是否设置了抵押;

4、土地出让金是否交付完毕;

5、房产商的经营状况是否良好;

6、所售房屋是否能如期完工;

7、房产商能否顺利拿到产权证;

8、配套是否能跟上等。

由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;

2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;

3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

二、商品房认购书范本，商品房认购书怎么写?

商 品 房 认 购 书

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________ 电话：____________

乙方(认购人)：____________________________________

身份证件号码/公司注册号：_________________________

地址：_______________________ 电话：____________

丙方(经纪机构)：__________________________________

地址：_______________________ 电话：____________

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_____________________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

(1)本认购书;

(2)身份证明原件和复印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

丙方(签章)：

销售代表(签名)：

签订日期：________年____月____日

您在签认商品房购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止发生其他纠纷。至于签订商品房认购书要注意什么，上文中进行进行了解答，希望对你有所帮助。

·购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为
    购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在签二手房购买合同的时候却有一些......

·新婚姻法婚前房子过户是否符合我国法律的规定？
    房屋在在我们的日常生活中经常被提及到，这是因为房屋作为我们人类的重要财产之一，很多人想要在婚前将房屋过户，因此您想要知道新婚姻法婚前房子过户是否符合我国法律的规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识......

·一、租赁期间出租人要卖厂房解除权在谁?
    一、租赁期间出租人要卖厂房解除权在谁?租赁期间出租人要卖厂房租赁双方都没有解除权，因为《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法......

·房产证上有名字就是共同财产吗?
    1.婚前个人全款购买的房屋大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，......

·一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?
    一、确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?到被告所在地的法院提出，并受理管辖。《民诉法》第21条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对......

·顺德房屋拆迁补偿标准最新内容是什么
    顺德房屋拆迁补偿标准最新内容是什么一、顺德房屋拆迁补偿标准最新内容是什么1、拆迁补偿与安置第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过......

·第三人如何购买遗产房？
    在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继......

·租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。
    租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。二、合同双方当事人提交资料(一)当事人必须提交的要件：1.《出租屋登记申请表》;2.《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份;3.房屋产权证、宅基地证书或者报建表;4......

·在房产局备案的房子能更名吗？
    在房产局备案的房子能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所......

·贷款房离婚怎么办,离婚如何分割贷款房?
    在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产问题，而夫妻财产分割则集中在房屋财产上。如果是属于贷款的房子，在夫妻离婚的时候该如何进行分割呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、贷款......

·农村房屋可以买卖吗？
    目前，我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是，有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖，那么，农村房屋可以买卖吗？一......

·一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算?
    一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算?婚后买房，不管房产证是夫妻谁名字，只要双方没有事先特殊书面的协议，住房产权是婚后取得共有财产，因为婚后双方收入所得都是婚后共有，如果是一方用婚前积蓄收入付款买房，可以凭出资证......