企业不动产担保权可以取消吗？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。


《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·有些时候我们和公司签了合同以后却可能因为其他原因
    有些时候我们和公司签了合同以后却可能因为其他原因被用人单位单方面变更劳动合同，这对我们来说无疑是件很麻烦的事，而且往往会给我们造成很多损失。所以我们应该索要应得的补偿，那么用人单位单方面变更劳动合同公司补偿有什......

·违反公司法122条的担保效力是怎样认定的
    违反公司法122条的担保效力是怎样认定的违反《公司法》第16条、第122条这一法定限制所签订的担保合同应当认定为效力待定合同。《公司法》第16条、第122条等规定的内部决策程序，是对公司代表人或代理人对外提供担保的法定限制，......

·公司法司法解释三隐名股东怎么理解
    公司法司法解释三隐名股东怎么理解一、公司法司法解释三隐名股东怎么理解?隐名股东可以理解为：隐名股东并没有公司法意义上的股权、股份，但如果在债务关系中，债权人提供了隐名投资者的隐名投资状况，债权人可以行使代位权......

·公司企业的隐名股东如何显名？
    公司企业的隐名股东如何显名?1、公司召开股东大会，通过决议，允许当前显名股东将股权转让给隐名股东。同时，其他股东出具放弃优先购买权声明;2、隐名股东和显名股东签订股权转让协议;3、隐名股东到当地税务部门办理税务登记(印......

·公司法人应占多少股份
    公司法人应占多少股份?法人是具有独立承担责任能力的公司，法定代表人可以不是股东，所以可以不占公司股份。二、公司法人要负的责任有哪些?1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》，企......

·股东变更什么时候生效
    股权转让人与受让人意思表示一致合同成立时生效，在没有其他法律法规规定应办理登记手续才能生效的情况下，他们的之间的股权转让也就发生了法律效力。根据《公司法》第七十二条：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者......

·公司注册资金认缴制带来的好处有哪些？
    公司注册资金认缴制带来的好处有哪些？社会在不断的发展进步，所以相关的法律法规也需要不断地修改以适应现在的社会环境，公司注册资金认缴制就是为了适应现在的社会环境并且促进社会经济等方面的发展而做出的新规，那么今天网......

·小微企业融资的概念是怎样的
    小微企业融资的概念是怎样的？现在创业的人越来越多，越来越多的人会选择成立一间公司，刚成立不久的公司肯定没有那么多的人，需要一步一步扩大。刚开始的时候有的公司可能会有的缺钱，公司缺钱时有可能会选择融资把公司做大......

·逢年过节，三五好友聚在一起总免不了多喝几杯，公司应酬，维护人
    逢年过节，三五好友聚在一起总免不了多喝几杯，公司应酬，维护人际关系也得和他人觥筹交错。这个时候，如果您是开车人士，则要尽可能的避免喝酒，若兴致高昂一时贪杯，醉驾若有万一则是会引起不必要的交通事故，而如果醉驾不承......

·林业企业改制需要哪些文件
    现在我国正处于一个计划经济向现代化经济发展改革的一个关键时刻，所以很多国有企业已经越来越不符合当今时代的需求。在市场竞争日益激烈的今天，我国有一些国有林业企业存在着盲目投资，在浪费资金的情况下对社会的贡献率却逐......

·一、夫妻公司离异财产分割是怎么的?
    一、夫妻公司离异财产分割是怎么的?夫妻持有的公司股份广义上可理解为夫妻共有财产，但从公司法角度来看公司股份属于公司财产，夫妻双方离婚时可通过协商由一方接受夫妻共有的全部公司股份，另一方分得其它夫妻共有财产。夫妻离......

·年底股东分红怎么算的？
    年底股东分红怎么算的一、年底股东分红怎么算的1,公司的分红时间由公司依经营情况确定，一般公司会按季、半年、年度进行利润分配。只要在弥补亏损、提取公积金后有税后利润，公司就可以给股东进行利润分配。2,《公司法》......