租房纠纷民警解决的方法有哪些？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

租房纠纷民警解决的方法有哪些?1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。2、房屋租赁纠纷仲裁仲裁，仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。3、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。二、如何避免房屋租赁纠纷1、完备房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。2、租前调查无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。3、快速做出反应一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。租房纠纷矛盾是非常常见的现象，在司法实践中，对于相关情况的处理应当严格按照法律规定来进行处理，民警是可以按照法律规定来履行调解责任的，但最后的结果需要双方协商认定，具体情况下应当在法律允许的范围内处理。

·办理房产证需要哪些费用？
    费用一般包括：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证......

·按揭贷款买房需要哪些手续
    随着社会经济的迅猛发展，有大量的年轻一辈和农民涌入城市，首先面临的是住房问题，而这个群体一般都是刚刚接触或者进入商业社会，资金有限，面对高额的房价，只能望洋兴叹。天无绝人之路，上帝给你关上了一扇门的同时，也为你......

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
    对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什......

·二手房的房屋质量如何判断
    与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来......

·父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算？
    父母将房产过户给子女买卖、继承、赠与哪种方式最划算？在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。下面我们来详细比较一下：一......

·商品房预售的程序是什么
    商品房预售的程序是什么一、商品房预售的程序是什么房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局......

·离婚协议书有房产该怎么写？
    相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？......

·限购房范围是什么？
    近几年，因为炒房团数量大幅度增长，国家政府为了规避这一现象，推出了房屋限购令，大大的减少了炒房团的数量，也切实的为老百姓带来了购房福利。那么，对于限购房范围是什么以及对于单位的福利房来说，算不算在限购房范围之内......

·离婚分割房产法条具体规定有哪些？
    随着社会进步，人们思想也随着进步，结婚离婚简单的四个字已经变得稀疏平常，已经不是传统社会认为结婚就是一辈子的事，随着现如今离婚率的增多，相应的问题也随之暴露出来，那么离婚财产的分割也是一大问题，法律上离婚分割房......

·有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名
    有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名字，那是否意味着写了谁的名字，房产就是属于谁的呢?很多人都不太搞得清楚这个问题，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、结婚后贷款买房......

·新婚姻法房产继承人继承规定是什么？
    现实生活中，因婚姻关系而产生的财产、房产纠纷是非常多的，并不是说只要存在婚姻关系，就一定可以继承一方的财产和房产是要依据相关的法律法规来决定房产的继承那么具体的新婚姻法房产继承人继承的规定是什么？我们帮您整理的......

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
    夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、父母欲离婚房产......