可以怎样防范租房风险

www.nj18.net 南京知识产权律师网

据不少人反应，在租房过程中中，经常会遇到一些骗子，让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外，在租房活动中存在的法律风险，也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言，了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的，下面我们为你详细介绍一下这个内容。
一、可以怎样防范租房风险
第一步：审核业主身份
在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，包括查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息，也可以直接至该房屋所在的房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。
如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。对于此种情形，建议最好要与业主本人直接见面，或将委托书或同意书等材料经过公证，避免假冒业主，骗取租金情形出现。
第二步：明确租赁期限
合同中一定要明确约定起租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日，对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任，以及何为灵活租期，灵活租期内何方何种情形下可以灵活无责任解约等详细内容。
第三步：租金和“押金”支付方式
“付×押”是租赁市场中对租金和“押金”支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金则由租赁双方商议决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。
“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。无论支付租金还是“押金”，若通过银行划账方式支付的，最好直接划入业主本人名下的账户，并留执好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
第四步：家电设施约定清楚
签订租赁合同时，对于家具、家电等附属设施、设备应当抄写清楚，避免退房时发生争议，并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。一般情况下，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用;但因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。
第五步：水电费负担清晰
首先，在交房时，就应当将水、电、电话、煤气等使用情况记录在房屋交接书中，并且当场与业主结清上述费用及物业管理费。
其次，租赁合同中应当明确约定租赁期间的水、电、电话、煤气等使用费及物业管理费由谁承担，以及承担方式。一般情形下，水、电、电话、煤气等使用费由承租人承担，并按单据及时向有关企业支付，物业管理费可双方约定，并按期支付给物业公司。
第六步：违约责任要注意
租赁合同中必须要明确约定违约责任，应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。同样，承租人没有按时支付房租的，也需要承担逾期支付的违约责任。值得注意的是，违约责任需要互相对等公平，若有明显不公平的，应当建议改正。
二、何时租房合同会无效
房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。一般出现以下几种情况租房合同是无效的。
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
其实无论是做什么，都会有一定风险的。而要想避免风险给自己造成损害，那么就要搞清楚应该如何防范风险的产生，以及在风险产生之后应该怎么来应对。就租房风险来讲，上文中具体告诉了您可以怎样防范租房风险，

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
    找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要......

·房子继承遗产税费主要？
    房子继承遗产税费主要有哪些一、房子继承遗产税费主要有哪些?1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不......

·领证后买房属于夫妻共同财产吗？
    领证后买房属于夫妻共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续......

·离婚房产赠与协议如何办理？
    离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房产赠与配偶或子女，是需要根据法律规定流程办理的。婚姻法中对于房产赠与的......

·一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?
    一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?如果有女方名字女方对房产就有产权份额。但有名字并不一定就是一半。关于分割有协议从协议，没有协议需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外如果是婚前购房且没有共同还......

·一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?
    一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候也是积极的准备应诉，收集好相关的材料，以及证据，对于被告缺席，法院自然会做出相应的处理，1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九......

·厂房拆迁能给赔多少？
    厂房拆迁能给赔多少？在遭遇拆迁之后，如果接受了拆迁这一事实，那么不管是工厂还是房屋的所有者，心中最关心的就是拆迁之后赔偿的具体数额问题。但是，实际上由于地区不同，拆迁赔偿政策并不相同。那么，如果厂房拆迁能给赔多......

·一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?
    一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?1、婚后朋友出资购房离婚时一般都是均等分割房产的(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。(3......

·二手房买卖纠纷的律师费
    随着房价的不断上涨，二手房逐渐走入您的视线，二手房对于大众来说是不错的选择，一套好的二手房不仅能使购房者感到舒心，也具有较稳定的升值空间。对于大多数人来说买房的钱几乎为大半生的积蓄，现在买房子犹如打仗，一个不注......

·租房中介费怎么算,通过中介租房要注意什么?
    如今，市面上有不少黑中介，利用租房信息骗取当事人的中介费等等。因此，在委托中介租房的时候，当事人一定要了解租房中介费该如何算。这样才能避免上当受骗。下面就让我们为您详细介绍这方面的内容吧。一、租房中介费怎么算？......

·动迁房和商品房区别有哪些
    动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧......

·合租能办两份租房补贴吗？
    合租能办两份租房补贴吗？一、合租能办两份租房补贴吗合租不能办两份租房补贴。租房补贴要身份证，户口，房屋所有权证和补贴金的证明各双份复印件，程序很严格。租房补贴政策申请：1、取得市场租房补贴资格的家庭应在6......