商品房的交易流程是什么?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

商品房的交易流程是什么 一、商品房的交易流程是什么
(一)全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
4、交定金、签署认购书;
5、签订买卖合同，付全款;
6、验房收房;
7、办理入户及初始登记;
8、办理房产证，登记产权;
9、领取房产证。
(二)按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。

·交通事故频频发生，交警在处理的时候将要对事故的责任进行认定，
    交通事故频频发生，交警在处理的时候将要对事故的责任进行认定，有时会出现一方全责的情况，但是此时若出现交通事故负责方死亡的情形，又该如何进行责任划分和索赔呢。就着这个问题，的我们将在本文中详细介绍一、交通事故全......

·一、交通事故缝针算伤残吗?
    一、交通事故缝针算伤残吗?1、交通事故致使面部有20公分左右缝合疤痕，可以评上伤残十级以上的。2、《道路交通事故受伤人员伤残评定标准》九级：k.面部瘢痕形成面积12平方厘米以上，或面部线条状瘢痕20CM以上;十级：o.面部瘢痕......

·庭前交换证据规则的条件
    庭前交换证据规则的条件一、庭前证据交换规则的条件《最高法院行政诉讼证据规则》第二十一条对证据交换的适用条件作了原则性的规定，案情比较复杂或者证据数量较多的案件。在实践中，把握标准是：1、治安处罚类案件适用。此类......

·一、夫妻汽车过户手续流程是什么?
    一、夫妻汽车过户手续流程是什么?申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现机动车所人的身份证明;(如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章)2、机动车所有权转移的证明......

·一、交通事故伤残在那里鉴定?
    一、交通事故伤残在那里鉴定?第一，交通事故受伤伤残鉴定一般在治疗终结后进行。治疗终结，是指临床医学一般所认可的损伤后病理变化经临床治疗后得到完全或部分恢复并维持稳定的时期。从鉴定机构的经验性判断鉴定时间来看，头部......

·车祸务工费和护理费多少金额一天
    需要根据当地情况来看，护理费数额是由护理人员的收入状况、护理人数、护理期限、护理级别等要素综合决定的。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收......

·交通事故调查取证要注意什么事项
    在对交通事故的处理过程中，当事人要想更好的维护自身利益，则就要提供一定的材料，也就是人们常说的调查取证。而这个过程中也是有一些事项需要当事人注意的，那到底交通事故调查取证要注意什么事项呢？律师635我们马上为你做分......

·交通事故是大家都不愿意发生的，但是发生了之后我们也要积极的解
    交通事故是您都不愿意发生的，但是发生了之后我们也要积极的解决他。发生事故之后，会有专业人员按照法律程序对本次事故进行责任认定，出具交通事故责任书。交通事故责任书是一种证据，判决赔偿等一系列后续问题，那么，交通事......

·车辆交强险的保费是怎么算的
    车辆交强险的保费是怎么算的不管是针对车辆的什么保险，在投保之初都是需要先交纳相应的保费，否则日后即使发生了事故，也是不能要求保险公司理赔的。针对国家强制购买的交强险而言，您知道车辆交强险的保费是怎么算的吗？请......

·山东省交强险无责任赔偿标准是什么？
    山东省交强险无责任赔偿标准是什么山东省交强险赔偿标准：1、医疗费医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练必须支出的费用。大致有以下几种：挂号费、医药费、检查费、治疗费、住院费、其他......

·交通肇事逃逸触犯什么法律？
    交通肇事逃逸触犯什么法律?触犯刑法，《刑法》第一百三十三条规定：交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事逃逸行为是指违反交通运输管理法......

·债权债务转让车辆协议怎么制定？
    债权债务转让车辆协议怎么制定？现在的社会流行起了先消费后还款的消费模式、这种消费模式虽然能在当下享受到不花自己钱消费的乐趣，但也会日后的生活创下了很大的压力，于是负债人就想到债权债务转让车辆协议这类解决方法，......