集资房买卖有什么风险

www.nj18.net 南京知识产权律师网

购买集资房的可能所需要支付的房价比购买商品房的低很多，但购房者也要看到其他方面，比如集资房的转让受到了限制等等。与此同时，集资房买卖也是会存在风险的，那到底集资房买卖有什么风险？我们一起在下文中进行具体了解吧。

一、集资房买卖有什么风险

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

(五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

(七)集资房价格便宜但不能办按揭。

(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

(九)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

二、购买集资房应该注意什么

首先，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

其次，如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

综上所述，在购买集资房时应注意查看是否是合法产权的集资房，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，在签订购房合同时必须谨慎，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备;合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致;而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。

进行集资房的买卖，这是国家允许的，但此时也要看到国家对集资房买卖的条件限制，而不能因为价格比较低就盲目的进行买卖，这样只会让自己的利益受到损害的。在购买集资房的时候，也需要格外注意带来的风险问题。关于集资房买卖有什么风险，我们已经在上文中作出了解答，希望对您有所帮助。

·遇到一房二卖怎么办?
    遇到一房二卖怎么办?一、遇到一房二卖怎么办?(一)尽快签订合同完成过户一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能......

·一房多卖在刑法是否构成诈骗罪
    一房多卖在刑法是否构成诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收......

·房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？
    房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？　　一、房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗?　　对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了，对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评......

·付了首付的房子能退吗
    首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法......

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
    一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所......

·公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗？
    公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗？一、公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗？公房不可以继承，同住人可申请变更承租人；法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产......

·由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人
    由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人想要购房，多半都会优先考虑购买期房。但从风险方面来看的话，购买期房的风险是要远远高于现房的风险，而其中也会存在多种问题，这些都是有可能给购房者利益造成......

·购买手续不全的商品房会有怎样的风险
    购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购......

·他项权益公司名下房产可以抵押给个人吗？
    现在很多公司出现经济问题只能将房产进行抵押，他项权益公司名下房产可以抵押给个人?公司对于名下房产的抵押不一定需要抵押给其他公司或者银行，也可以抵押给相关个人来获取资金，具体内容由本站我们来为您解答。他项权益公司名......

·离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一离婚时《民法典》关于安置房是怎么规定的由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：?a、以产权置换的......

·我们都知道现在房价是越来越大，不说一些大城市，就是一些二三线
    我们都知道现在房价是越来越大，不说一些大城市，就是一些二三线城市的房价也是十分的高。所以很多时候我们买房子是不可能一次性把费用全部付掉的。大多数人都是选择还房贷买房，应该说是只有这样才能买的起房。那么在滨州买房......

·一、没签订购房合同可以退房吗？
    一、没签订购房合同可以退房吗？退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：1、房......