公司拆迁补偿政策有哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

公司拆迁补偿政策有哪些

?在进行计算拆迁补偿的费用的时候，我们是有明确的法律法规来进行辅助的，另外，拆迁补偿，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行计算的时候，一定要严格按照相关的政策来进行计算。那么，公司拆迁补偿政策有哪些呢?停产停业损失应该如何进行计算呢?

公司拆迁补偿政策

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是我们为您带来的公司拆迁补偿政策的相关的知识，在进行补偿的时候，主要是包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及拆迁奖励费用。另外，拆迁补偿费用一般是包括设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。

·上海五险一金公司和个人缴纳比例是怎样的
    根据《中华人民共和国社会保险法》第二条规定：“家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。”五......

·企业注册资本增加用缴印花税吗？
    企业注册资本增加用缴印花税吗？一、企业注册资本增加用缴印花税吗?企业注册资本增加用缴印花税，因为企业增资不属于印花税免税范围，所以企业增资需要缴纳印花税，根据《印花税暂行条例施行细则》第八条的规定，记载资金的......

·2023最新公司法全文是什么？
    最新公司法全文是什么？我们身边的公司是有很多的，公司的大小和种类一般都是不一样的，所以说我们国家为了更好的进行管理颁布了公司法。公司法就是为了规范公司的各项事务公司的任何问题一般也可以通过公司法来进行解决。那......

·企业入职合同协议怎样写
    企业入职合同协议，也就是一般的劳动合同，是确定劳动关系规范劳动者与用人单位全力义务关系的范本。生活中存在很多企业与劳动者不签订劳动合同的情况，其实这样做的法律风险是很大的，双方的权利义务都得不到很好的保证。完善......

·公司登记变更股东决定书的内容有哪些
    公司登记变更股东决定书的内容有哪些?1、会议基本情况：会议时间、地点、会议性质(定期、临时)。2、会议通知情况及到会股东情况：会议通知时间、方式;到会股股东情况，股东弃权情况。召开股东会会议，应当于会议召开15日前通知......

·发生追尾保险公司如何赔偿
    (一)先从交强险来赔偿，交强险只要有责任(次责、同责、主责、全责)，在强制三责险中的赔付金额是一样的，因为强制三责险只分有责和无责。强制三责险有责的赔偿限额为死亡伤残赔偿限额110000元，医疗费用赔偿限额10000元，财产损......

·合伙企业有多少合伙人？
    合伙企业有多少合伙人1、依照《合伙企业法》相关规定，设立合伙企业，应当具备有二个以上合伙人。普通合伙企业应有二个以上普通合伙人，有限合伙企业应有二个以上五十个以下合伙人。2、依照《合伙企业法》相关规定，合伙企业名......

·公司被央企收购福利会提升吗
    公司被收购后，原劳动合同是有效的，原劳动合同由收购方继续履行，所以劳动者的工资待遇是不变的。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳......

·公司法人诈骗监事有责任吗
    公司法人诈骗监事有责任吗？下面本站我们就为您详细介绍。一、公司法人诈骗监事有责任吗监事有没有责任，要看监事是否参与。如果没有参与，则没有刑事责任。《刑法》第三十一条【单位犯罪的处罚原则】单位犯罪的，对单位判处罚......

·国有企业融资占比怎样计算
    国有企业融资占比怎样计算为促进企业发展，或计划公司上市，都会采用融资的手段来筹集资金，使企业获得更多资金进行运作。市场融资渠道丰富，企业融资的方式有很多，可以通过贷款的形式，或者发行债券，股权融资等。至于国有企......

·公司法律法规章程制定规定是什么？
    公司章程是公司运作的法律依据之一，它约束着各个股东的权利，在股东之产生矛盾时配合国家法律有解决问题的作用。公司法律法规章程制定规定是什么?法律规定各个公司可以在不违反总体法规的情况下制定适用于自己公司的章程，在......

·隐名股东股权如何质押?
    隐名股东股权如何质押?质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。当这种责任履行完毕时，质押的财产必须予以归还。债务人不履行责任时，债权人有......