小产权房可以诉讼保全吗？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、律师见证也好，都不能改变其无效的法律后果。
    小产权房可否被法院查封？
    查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。
   小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。

·有冻结的诉前财产保全可以解除吗？
    有冻结的诉前财产保全可以解除吗可以解除，我国法律上明确规定财产保全因下列原因而解除：1、被申请人提供担保;2、诉前财产保全的申请人在采取保全措施后15日内未起诉的;3、申请人撤回保全申请的。人民法院根据利害关系人或者当......

·超出诉讼标的的保全如何处置？
    超出诉讼标的的保全如何处置?民事诉讼保全标的金额超出了，当事人就可以申请解除超额的保全措施，从而只保全所标的金额，法院只要收到申请就会立即的进行解除，但前提也是必须要通知申请者，而且双方还要协商好才可以。财产保全......

·诉前财产保全适用条件都有哪些
    诉前财产保全适用条件都有哪些根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2.情况紧急，不立即采取相应的保......

·撤销诉前财产保全由谁做裁定
    撤销诉前财产保全由谁做裁定?撤销诉前财产保全由做出财产保全决定的法院裁定，法院依法采取诉前保全措施后，一般情况下不能进行解封，只有以下的情况下，才可以由法院进行解封：1、保全申请人撤回申请的。2、财产保全的被保全人......

·诉前财产保全的保证金应该如何缴纳
    诉前财产保全的保证金应该如何缴纳1、诉前财产保全担保按担保金额的1%收取，不足1000元的，按1000元收取。2、诉讼财产保全担保按担保金额的1.5%收取，不足1000元的按1000元收取。3、执行财产保全担保按担保金额的1%收取，不足1......

·诉前财产保全所需的材料都有哪些
    申请诉前财产保全需要什么材料根据《民事诉讼法》等相关规定，诉前财产保全需向法院提交的资料有：1、诉前财产保全申请书;2、申请人的身份证或法人的营业执照，复印件;3、申请人法定代表人证明;4、被申请人身份证明：被告是法人......

·财产保全的程序
    财产保全的程序主要是：一、向有管辖权的法院起诉。法院立案庭立案后，申请人即可向法院提出书面的要求进行财产保全的申请。实务中，越早提交申请，对申请人越有利。二、向法院提交财产保全费用和适当的担保。财产保全费用......

·没有诉讼金额标的可以保全财产？
    没有诉讼金额标的可以保全财产?没有诉讼金额标的不可以保全财产，财产保全超过诉讼标的范围是不可以，并且财产保全的申请需要由当事人提出。利害关系人与他人之间争议的法律关系所涉及的财产处于情况紧急的状态下，不立即采取财......

·诉前财产保全申请的法律依据有哪些
    一，诉前财产保全申请的法律依据有哪些新民法第九十九条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者......

·诉前财产保全要什么条件
    可申请诉前财产保全要什么条件根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2.情况紧急，不立即采取相应的保......

·诉前财产保全具备的条件有哪些
    诉前财产保全具备的条件有哪些根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2.情况紧急，不立即采取相应的保......

·对诉前财产保全可以申请复议吗？
    对诉前财产保全可以申请复议吗?当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。具体时间没有明确规定，应在接到作出财产保全的裁定书后，及时提出复议申请即可。一般来说，裁定书中往往会......