小产权房子怎么交易？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

随着我国房价的节节攀升，住房成了老百姓的一个大问题。因此，就催生了小产权房的发展，难以承担高昂的商品房价，转而入手小产权房，成了很多人的选择。但是，小产权房的非合法性也带来了后期转让的问题，还有一些不法分子从中牟取利益。接下来让我们介绍一下小产权房子怎么交易的内容。
一、小产权房子怎么交易？
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
　　《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、小产权买卖注意什么
1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性。购房者在购房时应该多多注意。上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
可以看到，小产权房的价格是吸引人们的重要原因，但是在选购小产权房时，一定要明确房子是否是合法的建筑，即相关手续是否完整，这是最重要的一点。如果房子是非法建筑，很容易落的个人财两空的下场。所以，小产权房虽然价格有很大优势，但是在买卖过程中一定要注意甄别房子的合法性。以上就是为您整理的小产权房子怎么交易的相关内容，希望对您有所帮助。

·犯人交不起罚金在监狱可以减刑吗
    不交罚金会影响判刑，但与减刑没有关系，减刑主要取决于罪犯在监狱的表现。根据刑法规定减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;(二)判处无期徒刑的，不能少于十......

·延迟交房
    延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以......

·公对公转账要交多少税
    转账不动要纳税,除非银行说交手续费,税是按营业额来收的。二、转账就是一个机构大户同时在多个券商处设立帐户，一个账户卖，另一个账户就买。通过互相对倒的方法进行虚假的股票交易，制造虚假的股市供求关系，从而提高股票价格......

·触犯信用卡诈骗必须交罚金吗？
    我国的刑罚体系分为主刑和附加刑，在一个刑事案件中，不仅可以适用五大主刑中的一种，还可以另外适用附加刑。常见的附加刑就是罚金，法院经常在判决的时候并处罚金，以示惩戒。譬如，信用卡诈骗罪是常见的一种罪名，此类犯罪嫌......

·持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处几年
    持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处几年持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处3至10年。　《刑法》第二百六十三条【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有......

·交通事故在现在越来越多见，很多人在遇到交通事故的时候往往手足
    交通事故在现在越来越多见，很多人在遇到交通事故的时候往往手足无措。其实，交通事故的处理和其他各种纠纷的处理方法也类似，都可以通过调节和诉讼解决。接下来我们为您讲解交通事故发生后如何处理的问题。一、调解经公安......

·醉酒驾车肇事逃逸判多久？
    醉酒驾车肇事逃逸判多久?醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾......

·工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料？
    在我们的日常生活中或者是在工作中，有时候难免会受到一些伤害，那么在工作中收到的伤害是属于工伤的，可以向招聘者也就是老板申请工伤赔款，但是如果老板不配合的话，就需要自己向社保局提交材料来维护自己的权益，那么工伤认......

·一、交通事故误工费是按责任划分?
    一、交通事故误工费是按责任划分?交通事故误工费是按责任划分，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，......

·属于交通肇事逃逸的情形有哪些
    属于交通肇事逃逸的情形有哪些一、属于交通肇事逃逸的情形有哪些“交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。肇事逃逸的构成条件主要有：行为人已经......

·刑事罚金交在什么地方？
    刑事罚金交在什么地方法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。......

·《机动车交通事故责任强制保险条款》第十条第(三)款规定
    《机动车交通事故责任强制保险条款》第十条第(三)款规定，被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬......