如何有效避免企业拆迁矛盾？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

如何有效避免企业拆迁矛盾？

近些年来，拆迁成为了一个热词，拆迁矛盾纠纷也时常成为社会热点新闻，处理好拆迁过程中所产生的经济纠纷也非常棘手，对此，拆迁纠纷矛盾双方应在法律允许的范围内合理合法的解决纠纷，法律对于拆迁有哪些具体规定以及相关的法律原则又有哪些?接下来，我们就为您整理关于企业拆迁矛盾如何解决这一问题的相关知识。

一，拆迁补偿有哪些类型?

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

2011年以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。

2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

二，如何有效避免企业拆迁矛盾？

拆迁应遵循的法治原则

第一， 明确公共利益所包含的基本内容，防止“浑水摸鱼”;

第二， 即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;

第三， 损害的私人利益最大诚意予以补偿;

第四， 必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;

第五， 所有的权利都有公正救济的途径。

具体而言：

1， 要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来，并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正常范围，还应当包括树木、石土、搬家租房，甚至周边影响、预期损失等。

2， 要有合适的补偿计算公式。究竟补偿多少为佳很难明确，给出一套细致的计算方法显然对于各地都是适用的。中国各地都规定了自己的计算标准，可从中选取较为合理的计算公式。

3， 在房产的价格评估上，可以引用第四方、第五方的评估。即拆迁方所邀请的第三方评估如不能令被拆迁人信任，被拆迁人可以邀请第四方进行评估，如果评估差距巨大，处理争议的法院可以再邀请一方进行评估，并确定房产价值。

综上所述，根据所占用土地的性质，拆迁补偿的相关法律也进行了必要的区分即国有土地和集体土地拆迁补偿方法，但新的《土地管理法》将有望消除这一差别;解决拆迁矛盾的必要措施是遵循公平合理的法治原则，依据相关法律规定以及当事双方协商结果，将达成一致的内容明确写入相关协议中，并以法律文本的形式固定下来。对于企业拆迁矛盾的处理，我们的建议仍是走法律途径，更多细致问题，欢迎咨询我们的专业律师。

·公司法股份有限公司董事会召开条件是什么?
    公司法股份有限公司董事会召开条件是什么董事会或者股东会等，这些都是由公司的高层管理人员参加的。不过相对于股东会来说，董事会的会议级别是要高于股东会的。虽然普通的劳动者根本就不会有机会参与到董事会的会议当中，不......

·公司法中的以上包括本数吗
    公司法中的以上包括本数吗？任何公司的发展都需要一个完善的法规章程来约束包括领导的行为，因为一个公司的发展不能收到任何个人的影响，因此，我国《公司法》就是保障公司的正常发展，确保公司不会出现大的经济发展波动，那公......

·企业域名备案流程的过程是怎样的
    企业域名备案流程的过程是怎样的随着互联网时代的快速发展，不少企业现在也开始选择注册网站，利用网络来加强自身的发展，但是我国政策有规定域名网站需要进行备案才能正常访问，这也是为了企业的利益安全和访问安全，下面我们......

·吊销企业法人营业执照
    吊销企业法人营业执照，是工商行政管理局对企业法人进行行政管理的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，直到程序结束并办理注销登记后，才归于消灭。那么，法律法规吊销营业执照方面到底是如何规定的呢......

·开公司法人年龄限制吗
    开公司法人年龄限制吗？设立一个新的公司，需要准备的事项有非常多，其中必不可少的有准备公司名称、公司经营地址以及设立一位法人代表，也就是我们平时所说的公司法人。公司法人可以代表公司行使民事权利，并承担民事责任。那......

·安徽省企业融资面临什么样的问题？
    安徽省企业融资面临什么样的问题？安徽省中小民营企业推动了安徽省经济发展，同时也给社会发展打好了的坚实的基础。中小企业是保持安徽省经济和发展一直平稳的一个重要因素，但是中小企业不得不承认在发展过程中仍然面临着融资......

·公司在什么情况下由股东承担责任
    公司在什么情况下由股东承担责任一、公司股东滥用公司法人及股东有限责任而逃避债务，应当对公司债务承担连带责任。《公司法》第二十条：公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损......

·股权转让后的公司章程如何修改？
    股权转让后的公司章程如何修改？在市场经济条件下，公司股权转让的现象非常普遍，这是公司引入战略投资者、优化股权结构的重要手段。按照《公司法》规定，公司股权变更后要对公司章程进行修改。由于公司章程是公司经营发展过程......

·海外并购上市公司主体方式包括哪些？
    海外并购上市公司主体方式包括哪些？现在上市公司为了扩大规模，也纷纷投入到海外并购中，那么海外并购上市公司主体的方式有哪些？上市公司在进行海外并购时要特别注意什么？针对这些问题，我们分析整理了有关知识，通过下文给......

·公司监事可以变更吗 变更公司监事需要提供什么材料
    大部分公司里面除了有董事会以外，其实还设立的有监事会的，当然监事会也有自己的组成人员，法律方面对监事会的人员条件要求也是比较严格的。那在担任了公司监事之后还可以进行变更吗?接下来，本站我们总结了相关资料，就来告诉......

·股东大会表决权的规定具体是什么
    股东大会表决权的规定具体是什么在公司中，表决权属于股东权中的共益权，因此他的行使应当服从公司的公共利益。受到公司所有股东共同、目的限制。在利益分配，关联交易以及其他涉及股东个人利益与公司利益发生冲突的情形，如果......

·对于控股股东的认定法律法规是怎么规定的？
    对于控股股东的认定法律法规是怎么规定的法律法规规定是：1、《中华人民共和国公司法》第二百一十六条第二款规定，控股股东是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十......