范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？

现在很多地方都在进行大规模的拆迁，当然企业也不例外。而且企业拆迁对于企业主来说是一件大事，而且企业拆迁依法也会得到一定的经济补偿。下面我们将向您来介绍一下关于范县企业拆迁赔偿标准，希望可以帮助到您。

一、所涉法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

二、范县企业拆迁赔偿标准

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

通过上述介绍，我们了解到范县企业拆迁赔偿标准一般包括资产的补偿费用，无法搬迁的土地以及因为搬迁而发生损失的机器设备的补偿费用等;此外，停产停业的损失费用会以实际的情况而定，一般有实际经营损失也可包括预期经营损失等。

·分公司履行合同期间注销可以起诉总公司吗
    分公司履行合同期间注销可以起诉总公司吗?可以，因为分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。《公司法》第14条第1款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人......

·临时股东会议召开条件是怎样的
    临时股东会议召开条件是怎样的我国公司法规定，有限责任公司临时股东会议的召开，必须由1/10以上表决权的股东提议、1/3以上董事提议、监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。股份有限公司有下......

·追讨加班费没证据，能要求公司提供吗
    追讨加班费没证据，能要求公司提供吗劳动者追讨加班费，问题较为严重的，通常要走劳动仲裁，或是去法院起诉解决。不过，在去仲裁、去起诉之前首先就要准备好相关证据。但是，如果劳动者没有掌握证据，那么现在就只能想到要求......

·财务公司是做什么的？财务公司是高利贷吗？
    财务公司是做什么的?财务公司是高利贷吗?我国现行法律不允许企业向社会融资(除上市公司经证监会批准发行债券)，只能向金融机构融资。财务公司也不能向社会公众融资，一般是一个内部机构(如某企业集团的财务公司)，只对(集团)内......

·公司融资股权分配的原则有哪些
    公司融资股权分配的原则有哪些？当今社会越来越多的人走上了创业的行列，一个公司的创立单单靠一个人是不能壮大起来的，它需要多方面的融资，然而融资以后，公司的股权分配也成了一个重大的问题，股权的合理分配至关重要，那么......

·企业融资风险类型有哪些
    企业融资风险类型有哪些？企业在设立之初，由于资金、资源有限，故而设立资本一般不能满足企业经营管理的需要，故而企业在经营过程中，会采取向社会不特定公众筹集资金的方式增加公司资产。我们知道，通过融资方式扩资的风险是......

·项目融资与公司融资的本质区别是什么?
    项目融资与公司融资的本质区别是什么？一、项目融资与公司融资的本质区别是什么？1、融资主体不同。传统的公司融资是以项目发起人作为融资的主体，银行或其他资金提供者是否向该公司贷款或投入资金，一方面取决于该公司是......

·法律规定公司法人如何辞职？
    法律规定公司法人如何辞职？我们知道，公司法人是公司一个重要的职位，代表着公司的民事权利主体地位。而包括很多人在内，对于公司法人辞职途径的内容都很不了解。那么，法律规定公司法人如何辞职？为此，我们在下文中整理了该......

·公司法关于召开股东大会的规定是什么？
    公司法关于召开股东大会的规定是什么一、公司法关于召开股东大会的规定是什么《公司法》关于召开股东大会的规定是有限责任公司临时股东会议的召开，必须由1/10以上表决权的股东提议、1/3以上董事提议、监事会或者不设监事会......

·有限公司首次召开股东会流程是怎样的？
    有限公司首次召开股东会流程是怎样的?有限公司首次召开股东会流程是有限责任公司的股东将具体的股东大会召开的时间和地点告诉公司内部的股东就可以召开了，公司法关于召开股东大会的规定是有限责任公司临时股东会议的召开，必须......

·公司法定代表人的权利和义务 一、公司法定代表人的权利：
    公司法定代表人的权利和义务一、公司法定代表人的权利：公司法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参......

·创业公司融资案例融资方式有哪些
    创业公司融资案例融资方式有哪些公司为了发展更好的积累资金会进行融资，那么创业公司融资案例融资方式有哪些呢？融资方式不单单是一种，它包括有许多种方式，每个企业应根据自身实际情况做出适合自己的选择。接下来我们就将......