二手房交易要什么流程

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、二手房交易要什么流程

1、交易咨询;

2、实地看房;

3、签订合同;

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

4、申请贷款;

5、签订贷款合同;

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

6、缴税过户;

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。

二、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

(2)房屋过户，支付首付款：1天。

(3)交税、领取新房产证：4个工作日。

(4)物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

(4)银行审批：5个工作日。

(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。

(6)交税、领取新房产证：4个工作日。

(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

三、二手房交易注意事项包括哪些

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

·无证交强险赔偿多少钱？
    无证交强险赔偿多少钱？无证交强险赔偿多少钱？按交警划分的责任来进行赔偿；法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第21条规定：“被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财......

·无牌无证驾驶机动车行政处罚是什么？
    无牌无证驾驶机动车行政处罚是什么？一、无牌无证驾驶机动车行政处罚是什么?驾驶无牌车辆处罚：有可能承担刑事、行政和民事赔偿责任，这要看事故的具体情况。无证驾驶怎么处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或......

·怎么选交通事故伤残鉴定机构？
    交通事故中是最容易造成人员受伤的了，而此时在处理事故的过程中，就需要对伤者作出伤残鉴定，此时要求到专业的机构进行。那么当事人该怎么选交通事故伤残鉴定机构呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么选交通事故伤......

·保险公司在交通诉讼中的法律地位
    现在在买了车辆之后，很多人的第一件事情就是给公司给车辆上保险。最基础的交强险是一定要上的，如果车辆在道路上发生了交通事故，造成了人员或者是车辆损害的话，可以由保险公司给自己分担一部分的压力，让自己没有那么难办。......

·交通肇事罪量刑规定是怎样的
    交通肇事罪量刑规定是怎样的一、交通肇事罪量刑规定是怎样的(一)处三年以下有期徒刑或者拘役的情形发生交通事故，造成如下伤害的，处三年以下有期徒刑或者拘役1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;......

·如何对交通肇事罪处罚？交通肇事罪怎样判刑
    不论车辆事故发生于何种场所，只要交通管理部门适用交通安全法认定事故责任，认为构成犯罪的，一律按照交通肇事罪认定处罚。那么，犯了交通肇事罪如何处罚呢?在我们的生活中，发生严重交通事故，如何对交通肇事罪处罚呢?这些问......

·一、交通事故后车辆误工费的标准是什么?
    一、交通事故后车辆误工费的标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工......

·交通事故诉讼的证据有哪些
    进行交通事故诉讼，其实也就是我们常说的打官司，这其中法官判案需要有足够充足的证据支持才行。那么听从交通事故诉讼的证据都有哪些呢？了解了这方面的内容，当事人才能有目的的去收集。下面我们就来为你做详细解答。一、交......

·车辆掉头被撞谁的责任？
    车辆掉头被撞谁的责任？一、车辆掉头被撞谁的责任？车辆掉头被撞责任的判定需要视情况而定。掉头车辆要负责路面情况观察;转弯，掉头要让直行车。如果是正常行驶，掉头车辆没有仔细审视路况就完成掉头动作，应该掉头车辆的全......

·交通事故必须上法院吗
    现实生活中，我们看到很多当事人在处理交通事故的时候都是向有管辖权的法院起诉的，因此有的人就形成了固定思维，认为交通事故必须上法院才能进行处理。那到底交通事故是否必须上法院？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。......

·一、交通事故误工费怎么认定?
    一、交通事故误工费怎么认定?根据当事人的误工时间和收入状况确定的，其计算公式：误工费赔偿金额=误工收入(元、月)×误工时间1、误工时间由医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前......

·借汽车给他人出事故要怎么办
    借汽车给他人出事故要怎么办在现实生活中，一些人处于人情，在他人向其借用车辆时往往会不假思索地就把自己的汽车出借。不过，交通事故频繁发生的今天，车主如果借汽车给他人出事故要怎么办呢?此外，一些人在酒后不宜开车的情况......