我国近几年房地产市场的交易量不断地攀升，无论是新房还是二手房

www.nj18.net 南京知识产权律师网

我国近几年房地产市场的交易量不断地攀升，无论是新房还是二手房，在交易的过程中都应缴纳税费。房屋买卖过程中涉及到的税收有个人所得税、营业税、契税等，在武汉地区买房的人对武汉市房屋买卖营业税都会比较感兴趣，我们为您整理了武汉地区的房屋买卖所需要收取的税费，其中就包括了营业税的收取方式，供您阅读了解。

一、武汉地区二手房营业税怎么缴纳?

营业税的缴纳方式：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

二、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、城建税。营业税的7%

4、教育费附加税。营业税的3%

5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

三、武汉二手房买卖所需要的其他费用

1、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金

成交价乘%，交易双方各付一半。

4、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

5、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

7、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

8、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

9、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

10、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

11、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

12、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

武汉市房屋买卖营业税按5%的成交价收取，但如果是两年以上的普通住宅，就可以免交营业税，高档住宅会收取买卖差价的5%作为营业税。武汉地区买卖房屋除了营业税、个人所得税外，还会被收取城建税、教育费附加税。营业税是由卖方缴纳的，买方缴纳契税和印花税。

·高空坠物砸坏车保险赔么？
    高空坠物砸坏车保险赔么?高空坠物损坏车辆分三种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔。另一种情况是找不到致害方的，保险公司根据情......

·深圳违法停车罚款多少
    深圳违法停车罚款多少一、深圳市违章停车罚多少为进一步加强道路停车秩序管理，依据《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》第十条、第五十三条之规定，公安交警部门决定对我市道路上违反规定停放、临时停放，妨碍其......

·一、交通事故人伤10级伤残可以获得多少赔偿?
    一、交通事故人伤10级伤残可以获得多少赔偿?交通事故人伤10级伤残可以获得正常情形下六个月薪资的赔偿，在发生交通事故之后受害者送进医院进行了治疗，同时还会进行伤残鉴定，根据鉴定出来的结果来进行相应的经济赔偿，弥补相......

·一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?
    一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?交通事故伤残鉴定的作用包括能确定伤残的等级，可以确定误工的时间，实践中，没有伤残级别受害人的误工时间是根据医疗机构出具的证明为依据，在医院未出证明，或者受害人认为医院的证明不符自......

·醉驾124发生小事故怎么处罚根据新交通法规定
    醉驾124发生小事故怎么处罚根据新交通法规定，醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得......

·车被划了没有划痕险怎么办
    车被划了没有划痕险怎么办一、车被划了没有划痕险怎么办?可以报保险，用车损搞定。直接交给4S店或修理店，他们会给你处理，不用你自己报保险。二、车身划痕险是什么车辆划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险......

·新刑法破坏交通工具罪怎么判？
    新刑法破坏交通工具罪怎么判？一、新刑法破坏交通工具罪怎么判?《刑法》第一百一十六条【破坏交通工具罪】破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后......

·一、交通事故损伤程度轻伤二级需要赔偿的项目有哪些？
    一、交通事故损伤程度轻伤二级需要赔偿的项目有哪些？交通事故赔偿一般包括以下项目：受害人受伤未致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。受害人因伤致残的，医疗费、误工费......

·一、交通事故车主连带责任有哪些？
    一、交通事故车主连带责任有哪些情形(一)肇事车辆为个体户、承包户、个人合伙或私营企业主，雇用司机从事运输，车主或雇主应承担事故赔偿责任;(二)肇事车辆承包、租赁期间发生交通事故，车主和承包、承租人共同承担赔偿责任;(三......

·醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法
    醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法》第九十一条规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的......

·一、道路交通事故受伤人体伤残评定标准是什么?
    一、道路交通事故受伤人体伤残评定标准是什么?评定标准划分是十级，具体的评定依据是：1、Ⅰ级伤残划分依据Ⅰ级伤残划分依据为a.日常生活完全不能自理;b.意识消失;c.各种活动均受到限制而卧床;d.社会交往完全......

·新交规交通事故责任认定的标准是什么？
    随着交通事故的频繁发生，以及行动车辆越来越多，交通部对交通事故的认定标准越来越严格。随着新交规的出台，人们更加关注的是新交规交通事故责任认定的标准是什么?交通事故当事人以及他的过错怎样影响交通事故责任的认定？过错......