咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格

www.nj18.net 南京知识产权律师网

咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，市房产、物价等部门组织咸阳金桥房地产咨询评估有限公司等三家估价机构进行测算评估，并召开房屋拆迁评估专家会议和房屋拆迁货币补偿基准价格听证会，听取人大代表、政协委员和相关部门及群众代表的意见，确定了市区房屋拆迁货币补偿基准价格，经市政府第5次常务会议审核同意，现予公布，请遵照执行。（一）区域划分一类区域范围：渭河以北，陇海铁路以南，长虹路以东，陇海铁路以西;二类区域范围：一类区域以外的城市规划区。（二）房屋拆迁货币补偿基准价格1、一类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1180元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为3000元/平方米。2、二类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1100元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为2200元/平方米。二、相关文件 住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房(砖混甲等一级)市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。1、商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的(砖混甲等一级)市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。2、拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。3、住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×(1+楼层调节率+朝向调节率)×建筑面积 楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算： 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。4、其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。5、被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×(实际占有土地面积-建筑面积/标准容积率)标准容积率：平房(二层及以下)为1，多层房屋(三层以上、六层以下楼房)为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。6、房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。7、 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。8、 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。9、 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则(试行)》[咸政房发(2003)29号]同时废止。综上所述，咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格必须严格按照国家相关规定来对征地居民进行补贴，弥补征地居民失地损失，降低经济损失。征地居民也应该积极配合国家工作。以上内容我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。

·一、房屋租赁合同注意细节？
    一、房屋租赁合同注意细节有哪些1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途......

·商品房买卖的风险都有哪些
    商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并......

·我们知道我国的房价随着我国经济增长一直在上涨，导致的结果就是
    我们知道我国的房价随着我国经济增长一直在上涨，导致的结果就是很多人买不起房子，同时也会为了房产而产生很多的纠纷，解决房产相关的纠纷就要使用法律来维护自己的合法权益不受侵犯，那上海律师房产纠纷怎么处理?下面就对此问......

·未成年人的房子该怎么出卖?
    未成年人的房子该怎么出卖?孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。1、怎么办理......

·房屋租金的组成都有哪些房屋租金
    房屋租金的组成都有哪些房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、......

·一，购回迁房协议公证有效吗?
    一，购回迁房协议公证有效吗?很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没......

·贷款未还清的房屋能否转让
    现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。一、贷......

·租赁办公用房要注意什么
    租赁办公用房的注意事项1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同......

·生活当中，大家在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就
    生活当中，您在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就是我们所说的房产证。一般情况下，如果没有房产证的话，像商品房这些要及时的到当地的房管局办理房产证。不过如果自己的房子是属于安置房的性质的话，关于房产证的......

·离婚房产过户手续办理流程之所带材料
    离婚房产过户手续办理流程之所带材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离......

·现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高
    现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高，因此对于一些经济能力有限的人来讲，此时可能会退而求其次，选择购买安置房、回迁房、两限房以及经济适用房等等，至少在价格上面没有那么高。那其中购买两限房......

·租房续租合同还用去中介签吗？
    租房续租合同还用去中介签吗？一、租房续租合同还用去中介签吗不用，租客跟房东续签即可。《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下......