车库买卖合同公证流程是怎样的

www.nj18.net 南京知识产权律师网

车库买卖合同公证流程是怎样的

车库买卖合同公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：

(一)申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

(二)申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

(三)申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

(四)申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

(五)买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;

(六)交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

(八)当事人的申请符合公证管辖的规定。

3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。

房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行车库交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请车库公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。

根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：

(一)核查卖方的身份是否是真正的房主;

(二)卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

(三)是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;

(四)卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

(五)房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;

(六)如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;

(七)房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

(九)房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;

(十)双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;

(十一)当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

现实生活中，对于车库买卖合同公证不是法律强制的，而是双方当事人自愿的。既然选择公证，自然有其存在的价值。况且公证也不是随俗便便就可以的，首先需要当事人向公证处提出申请，如果经审核符合规定的条件，那么，当事人就可以携带所需的资料，进行公证办理。

·交警在对交通事故进行处理的过程中，往往需要对事故责任做出划分
    交警在对交通事故进行处理的过程中，往往需要对事故责任做出划分，然后向双方下发交通事故责任认定书，之后就可以根据责任书中关于责任的划分，承担相应的赔偿责任了。那要是交通事故责任认定书不签字的话该怎么办呢?请一起在下......

·发生交通事故之后，事故中的受害人会得到一定的赔偿。但在现实中
    发生交通事故之后，事故中的受害人会得到一定的赔偿。但在现实中，经常会发生针对交通事故赔偿有异议情况，双方如果诉讼至法院，法院会根据一定的赔偿标准来判决。广东省作为我国经济发展走在前端的省份，它的经济赔偿标准与其......

·交通事故评残的误工费是根据受害人工资水平吗?
    交通事故评残的误工费是根据受害人工资水平吗?这个误工费的赔偿标准是根据受害人的工资水平为标准进行赔付的。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。　　误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因......

·一、人伤交通事故如何处理?
    一、人伤交通事故如何处理?1、首先抢救伤员如果受伤方伤情严重的话，那么尽一切可能抢救伤员，这是人道主义的基本原则。先拨打120急救电话，仔细描述清楚事发地点，随后尽自己的可能抢救伤员。2、报警、报保险公司、设立......

·发生交通事故后
    发生交通事故后，可能会存在民事纠纷和刑事纠纷。两种案件的性质不一样，其承担责任的主体也有一定的区别。如果交通事故发生后，根据相关的法律规定，肇事者侵害了受害者的身体或者是生命健康权，那么受害者或其亲属有向公安机......

·《刑法修正案九》交通安全有哪些规定？
    2016年11月1日，《刑法修正案(九)》正式实施，其中对于交通方面的问题也做出了许多新的规定。交通一直以来也是围绕我们身边的大问题，那么新的交通规定对我们的正常出行会有什么样的影响呢，今天就由的我们为您解读一下《刑法修......

·不拿钥匙要交物业费吗
    不拿钥匙要交物业费吗一、不拿钥匙要交物业费吗物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定......

·交通事故全责负刑事责任吗？
    一、交通事故全责负刑事责任吗？不一定；司法解释将财产损失数额限定为“无能力赔偿数额”，据此，在没有造成人员伤亡的情况下，不管交通肇事行为造成何种财产损失，只要行为人能够赔偿，则不成立犯罪。有人认为这会造成实......

·法律规定的3岁宝宝出车祸怎么赔偿的呢？
    看情况：一、遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入予以赔偿；二、因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失予以赔偿；三、死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人......

·公司股权赠与孙子需要交税吗
    不需要。自然人对于继承、遗产处分、直系亲属之间无偿赠予股权的，对当事双方不征收个人所得税。主要是三代以内直系亲属间转让、受合理的外部因素影响导致低价转让、部分限制性的股权转让属于权转让收入明显偏低的正当理由。《......

·车祸檫伤脸了怎么处理？
    车祸檫伤脸了怎么处理?1、对方全责，不必赔偿;2、双方平等责任，均等赔偿;3、对方没有责任，承担赔偿责任。《道路交通安全法》第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险......

·第二次酒后驾驶机动车如何处罚
    第二次酒后驾驶的处罚：第二次饮酒后驾驶机动车的，轻则处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。最重处罚，可能判处有期徒刑7个月，缓刑1年，吊销机动车驾驶证，并处1000元以上，2000元以下的罚款。......