一房二卖要怎么确定所有权

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢？其中一方获得了房屋所有权之后，对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿，那么一房二卖要怎么赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、一房二卖要怎么确定所有权
1、若两份合同都没有办理登记。
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。
其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
二、一房二卖可以要多少赔偿
如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话，我们可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
即您可要求卖家赔偿的包括两部分：
1、赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。
2、惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过您已付的购房款。
通过上文的介绍，相信您对一房二卖中确定所有权应该已经有了最基本的了解，但在实务中，由于一房多卖所涉及到的合同、证据等材料会比较多、比较复杂，所以您往往处理不好。这种情况下，为了更好的保护你的利益，建议还是委托律师来帮助进行处理。

·房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行
    房屋转让协议是怎么写的进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之......

·夫妻离婚房子有贷款怎么分配？
    随着各地房价的普遍增高，很多人都是选择在婚后双方出资来贷款购买一套房产。但是天有不测风云，有时候放贷都还没有换完，夫妻就说要离婚的话了。那么夫妻离婚房子有贷款怎么分配呢?我们为您做详细解答，请从下文中进行了解。夫......

·父母自建房拆迁规定是什么？
    一、父母自建房拆迁规定是什么?父母自建房拆迁规定是可以按照房屋的面积和房屋的一些基本的情况来获得拆迁权益。自己建造的房屋拆迁是可以获得拆迁的权益的，包括有货币补偿，也包括有原地回迁，一般当地的政府会制定相关的政......

·上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些?
    上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些?1、充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。同时，本市将通过依法保护承租人稳定居住权......

·公积金买第二套房子可以吗？
    公积金买第二套房子可以吗？可以。首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则......

·婚后受赠房产属夫妻共同财产吗？
    婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与......

·一、买房子资金监管的概念是什么?
    一、买房子资金监管的概念是什么?资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者......

·什么叫房屋抵押担保？
    什么叫房屋抵押担保？一、房屋抵押房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋......

·根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？
    世界上许多人离婚之后需要对房产等相关的财产进行分割，通常情况下如果离婚的时候拥有子女的还需要对子女的相关事项进行妥善的安排，在我们的现实生活中有人想要知道根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？那么，接下来我们......

·房产质押与房产抵押一样吗？
    房产质押与房产抵押一样吗？一、房产质押与房产抵押一样吗?我们平时所听到的房产质押其实就是房产证质押，它与房产抵押是不同的。1、房产质押房屋属于不动产，不能质押。根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适......

·无房产证的经济适用房离婚分割是怎样的
    无房产证的经济适用房离婚分割是怎样的与房产证什么时间拿下来无关系!主要是购房款属于婚前付款的，不管是全额付清房款还是按揭付款，那些付款凭据保留好，那是付款人这方的婚前财产证明，不分割。房产分割出涉及到婚姻法规定的......

·借名买房有什么风险名义产权人反悔
    借名买房有什么风险名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费......