哪些房产纠纷可仲裁解决

www.nj18.net 南京知识产权律师网

哪些房产纠纷可仲裁解决一、哪些房产纠纷可仲裁解决
根据《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种：
1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;
2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;
3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;
4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;
5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
二、哪些房产纠纷可诉讼解决?
《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：
(一)以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。
(二)以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。
(三)与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。
(四)以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。
(五)平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决，当事人不服的，可以在规定的时间内向人民法院起诉，人民法院作为民事案件受理。
1、土地所有权和使用权争议，须以乡级人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
2、拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿、安置等经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
3、公民个人之间、个人与单位之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定一个月内向人民法院起诉。
此外，下列三类房地产纠纷案件不属于人民法院受理的范围，人民法院不予受理：1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。
3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。
实践中，如果您在买房时与卖家发生了房屋买卖纠纷，那么您是可以选择仲裁或者诉讼的方式来解决纠纷，维护您的合法权益的。不过，不管是选择仲裁还是诉讼的方式，您都需要事先准备好相关的证据资料，否则如果证据不足，您都将面临败诉的风险，还要承担相应的仲裁或者诉讼费用，得不偿失。

·房产继承条件包括哪些
    在财产的继承中，就包括了对死者合法所有的房产进行继承。但需要注意，房产的继承有一定的条件限制。那根据法律的规定，房产继承条件包括哪些呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房产继承条......

·卖房后多久申请公租房
    3年即可申请公租房。申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。1、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。2、单身人......

·可以拿别人的房产证做抵押吗
    不能贷款。产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。房产证简介：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所......

·婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗？
    婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的......

·房屋复垦补偿标准是什么
    复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增......

·二次续租房屋收中介费吗？
    二次续租房屋收中介费吗？一、二次续租房屋收中介费吗房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条【居间人的......

·我的房屋即将被司法强拆，我该怎么办？
    我的房屋即将被司法强拆，我该怎么办?司法强拆一定要满足两个前提条件：(1)被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法......

·在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租
    在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行新政租售同权什么后果?下面请跟随我们来了解一下吧。一、现实>理想，租购同......

·办理个人住房贷款手续怎么办
    办理个人住房贷款手续怎么办一、办理个人住房贷款手续1、个人贷款申请书;2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身......

·武汉离婚房子强拍卖和法院的联系？
    众所周知，在这离婚率越来越大的时代，当今社会对离婚现象的关注度也是愈发强烈，离婚将涉及到财产，家庭的关系，以及更多的纠纷，离婚对孩子的影响也是非常大的，甚至有些离婚会改变孩子的性格，影响孩子的成长，近年来，常常......

·房产动迁纠纷起诉可以走简易程序吗
    可以。简易程序是相对于普通程序而言的。是基层人民法院和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种独立的第一审诉讼程序。简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。《民事诉讼法》第一百四......

·老房子拆迁怎么补偿
    房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的......