遇到开发商不交房怎么办

www.nj18.net 南京知识产权律师网

在约定的时间内，开发商需要向购房者实际的交付房屋，主要表现为向购房者交付房屋的钥匙，但此时需要购房者实际对房屋质量做出验收才行。不过，现实中也可能出现开发商不交房的情况，那要是遇到开发商不交房怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、遇到开发商不交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
二、卖方不办产权证如何是好?
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。
三、开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
现实中要是遇到开发商不交房或延迟交房的情况，此时购房者可以采取法律措施来进行维权，要求开发商承担相应的违约责任。而要是开发商能够如约交房的话，购房者也应当实际对房屋质量情况作出验收，而不能仅仅是交付了房屋钥匙就完了。

·交通肇事罪判刑影响民事赔偿吗？
    我们国家现在汽车是非常的多的，对于汽车方面也是有很多的交通事故的发生。对于交通事故在我们国家规定的是时有很多的罪行的，其中交通肇事罪。交通肇事罪一般都是会判处有期徒刑的，还会和民事赔偿有牵扯。那么交通肇事影响民......

·二手商品房交易费用有哪些？
    二手房的交易市场现在越来越大，因为人们对于房子的需求以及房子的单价飞涨，二手房在这两种趋势之下脱颖而出。那么关于二手商品房交易费用有哪些?交易二手房涉及到很多税费，包括二手房的过户费，还有印花税，土地使用税等税收......

·最新交通事故伤害处理办法全文
    交通事故不管是造成的财产损害还是人身伤害，都需要对事故作出及时的处理。为此国务院专门制定了《交通事故伤害处理办法》，那么您知道这个办法里面是如何规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。交通事故伤害处理办法......

·喝了酒之后开车，在我国是会被处以非常严苛的处罚的，一般来说喝
    喝了酒之后开车，在我国是会被处以非常严苛的处罚的，一般来说喝酒之后的驾驶分为酒驾和醉酒驾驶，而两者的处罚也是有所不同的，一般来说醉酒驾驶的情节要比酒驾的情节严重很多，所以处罚也就相应的严重一点，那么醉驾不成立驾......

·精神损害赔偿金交强险优先可以吗？
    在各国法律中，都是为了保障人民利益而设立的，那么，就算法律保障人民的安全，也难免会有疏忽的地方，但是法律就是为了把人民的损害降到最低而设立的，有了这一系列的保障，人民在精神上的损失会被降到最低，那么，精神损害赔......

·交通行政处罚最长时限是多久？
    交通行政处罚最长时限是多久？一、交通行政处罚最长时限是多久?(一)公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日......

·交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事
    交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故现场进行了勘验、检查，并且了解了双方的情况之后，才会在规定的时间内作出认定书，其中主要对双方需要承担的责任作出划分。那一......

·交通肇事逃逸致人死亡罪的量刑标准是什么？
    交通肇事逃逸致人死亡罪的量刑标准是什么?《刑法》第133条：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，......

·对于交通事故多长时间报警有效
    对于交通事故多长时间报警有效依据《交通事故处理程序规定》第十一条规定，当事人事后请求公安机关交通管理部门处理的，应当在提出请求后10日内提供交通事故证据。当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理部门因现场......

·开车不栓安全带会被罚款吗
    开车不栓安全带会被罚款吗一、开车不栓安全带会被罚款吗不系安全带处罚标准不系安全带扣3分处罚100元罚款，副驾驶不系安全带的扣司机1分，罚款50元。还有就是开车时，抽烟记1分，罚款100元。这些规定对驾车行车安全提供了很......

·交通事故保险公司责任的规定是什么?
    交通事故保险公司责任的规定是什么?根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，保监会确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下:被保险机动车在道路交通事故中......

·一、交通事故非机动车负全责机动车一方承担赔偿责任吗?
    一、交通事故非机动车负全责机动车一方承担赔偿责任吗?交通事故非机动车负全责机动车一方也需要承担赔偿责任的，但只承担10%的赔偿责任，机动车和非机动车之间发生交通事故，责任赔偿比例的规定如下：1、机动车一方在交通事......