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律师简介:长期从事知识产权法律研究和实践,在知识产权纠纷、..[详细 >>]

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已取得权属登记的在后买受人能否对抗占有房屋的在前买受人


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1.占有是对物的一种事实上的控制与支配,其本身不产生物权变动效力。2.买卖合同仅具有债之效力,基于债的相对性,合同当事人不得以之对抗合同以外的第三人。故在“一房二卖”的情况下,如出卖人已将房屋所有权转移登记至在后买受人,则在前买受人纵然已占有该房产,在后买受人亦得基于所有权向其提出权利主张。在前买受人虽可基于买卖合同向出卖人主张包括占有在内的合同项下权利,但不得依据该合同对抗已经办理了权属登记的在后买受人。对于办理了权属登记的在后买受人而言,其取得了物权,当然对房屋享有占有、收益等物权权能,合同并不能成为在先买受人对房屋占有的法律根据。


·行政担保与行政强制执行分别指的是什么意思?
    行政担保与行政强制执行分别指的是什么意思?行政担保也是行政主体对个人利益的尊重,是行政行为具有可接受性的具体体现。它既能满足相对人的合理要求,避免对相对人个人利益的不必要损害,又能使相对人主动履行其行政法上的义......


·税务机关申请行政处罚强制执行是否可以?
    税务机关申请行政处罚强制执行是否可以?一、税务机关申请行政处罚强制执行是否可以?税务机关申请行政处罚强制执行是可以的,因为具体行政行为依法可以由人民法院强制执行,但是必须要有可执行的内容,而且已经生效,税务机......


·一、遗嘱执行单位不管怎么办?
    一、遗嘱执行单位不管怎么办?处理办法:1、如果遗嘱执行人不执行,可以到所在地的基层人民法院起诉,要求其履行职责。2、如果遗嘱执行人不执行而造成了相关继承者的利益损失,可以要求遗嘱执行人承担损失的赔偿。二、遗......


·申请法院强制执行的程序
      (一)受理范围:经本院一审作出的,已发生法律效力具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书,以及行政和刑事判决书、裁定书中有财产执行内容的案件;已生效的涉外仲裁裁决、争议标的金额在人民币300万元以上不满......


·强制执行是向一审法院申请,还是向终审法院执行?
    无论二审是维持原判,还是改判、调解结案,都由一审法院强制执行,要快速向一审法院申请法院执行,采取措施保障执行的实现。判决生效日期从终审判决送达之日起计算。法律依据:《民事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民......


·公安机关不按批捕决定书执行怎么办?
    一、公安机关不按批捕决定书执行怎么办?逮捕犯罪嫌疑人、被告人,必须经过人民检察院批准或者人民法院决定,由公安机关执行。检察院不批准逮捕,公安机关不能执行逮捕措施,继续侦查。公安机关不按批捕决定书对嫌疑人采取措施,......


·已取得权属登记的在后买受人能否对抗占有房屋的在前买受人
    1.占有是对物的一种事实上的控制与支配,其本身不产生物权变动效力。2.买卖合同仅具有债之效力,基于债的相对性,合同当事人不得以之对抗合同以外的第三人。故在“一房二卖”的情况下,如出卖人已将房屋所有权转移登记至在后买......


·监外执行不能干什么?
    监外执行不能干什么??一、监外执行不能干什么?监外执行期间不能再违法。暂予监外执行的社区服刑人员,在社区矫正期间应当遵守下列规定:1、遵守法律、行政法规和社区矫正有关规定;2、在指定的医院接受治疗;3、确......


·根据法律规定监外执行能不能出省?
    根据法律规定监外执行能不能出省?一、根据法律规定监外执行能不能出省?根据法律规定监外执行不能出省,依据我国《刑事诉讼法》的规定,对于暂予监外执行的犯罪分子,依法实行社区矫正,由社区矫正机构负责执行,所以在未经......


·行政强制执行前的通知规定是什么?
    行政强制执行前的通知规定是什么?一、行政强制执行前的通知规定是什么?行政强制执行前的通知规定是必须要通知当事人,行政机关作出强制执行决定之前,应当事先催告当事人履行义务,当事人收到催告书有权进行陈述和申辩。根......


·行政机关申请强制执行的条件包括什么
    行政机关申请强制执行的条件包括什么一、行政机关申请强制执行的条件包括什么1、行政机关申请强制执行应当具备的条件有:(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼,也没有履行行政决定;(2)已经催告当事......


·行政处罚法院不予强制执行的情况有哪些
    一,行政处罚法院不予强制执行的情况有哪些《行政处罚法》规定:依法可以不予行政处罚的情形。第二十五条规定,不满十四周岁的人有违法行为的,不予行政处罚,责令监护人加以管教。未满14周岁的自然人,在生理、智力上尚未发......


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