开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·车撞到人保险怎么赔偿
    大多机动车主在购买了交强险外，还另外购买了商业保险，万一有车祸事故发生，给事故的赔偿多一重保障。那么一旦车撞到人了，怎样找保险公司理赔、赔多少呢?一、交强险理赔车撞了人后，要及时进行抢救，并尽快通知保险公司，保护......

·交通事故赔偿诉讼费用谁出在民事诉讼中一般是约定由
    交通事故赔偿诉讼费用谁出在民事诉讼中一般是约定由败诉方承担诉讼费用在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款......

·交通事故发生后
    交通事故发生后，双方可以先进行协商，如果协商不成的话，并且对方不愿意赔偿或者不配合赔偿，那么就应当尽快到就近的交警报案，就近事故发生的交警部门报案的好处在于，方便及时并且能迅速地让纠纷能够有中立的第三方介入，同......

·机动车被挂靠人承担什么责任
    机动车被挂靠人承担什么责任机动车被挂靠人承担无限连带责任。机动车被挂靠人承担无限连带责任的理由有：(一)、关于被挂靠人责任类型的四种观点中，直接责任说(也称为表见代理说)的不足之处是显而易见的，因为如果挂靠人以......

·外地车进京的相关规定有哪些？
    外地车进京的相关规定有哪些？一、外地车进京的相关规定有哪些?关于外地车进入北京的要求并不是特别多，主要是外地车计入北京六环路需要进行办理进京证，否则不需要办理证件。但是北京在周一至周五有相关车牌号的限行规定，......

·汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载
    汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载汽车不管是超载还是超速，在我国这些都是属于交通违章行为，一旦被发现的话，就需要按照道交法对驾驶者作出相应的处罚。但是很显然，针对不同的违章行为，实际的处罚是不一样的。那这其中汽车......

·一、轻微交通事故后逃逸怎么处罚?
    一、轻微交通事故后逃逸怎么处罚?轻微交通事故后逃逸的处罚是需要对当事人进行一些民事方面的赔偿，除此之外的话可能面临着一些行政的罚款的。交通肇事后逃逸行为因先前事故后果的大小所承担的责任就有所不同，构罪的起点是交通......

·《刑法》第一百三十三条之一 危险驾驶罪在道路上驾驶机动车
    《刑法》第一百三十三条之一危险驾驶罪在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）醉酒驾驶机动车的；（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重......

·劳动合同经济补偿金是否要交税
    劳动合同经济补偿金是否要交税(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的......

·北京交通事故赔偿标准是什么？
    随着各地交通事故的不断发生，对受害人的赔偿也成了人们最关心的问题。各地都制定了符合当地情况的赔偿标准，最大限度地保护受害人的利益。下面我们为您介绍北京交通事故赔偿标准，帮您了解北京对交通事故所制定的标准。2016......

·校车超载怎么处罚规定是什么?
    校车超载怎么处罚规定是什么？超载的违规行为我国屡禁不止，主要超载的行为不能及时的发现，一直以来校车安全是一个社会关注的问题，校车超员是严重的一个违法行为需要去严厉惩罚，超载很容易出现安全事故，因此一旦发现就要受......

·交通事故保险流程是怎样的
    如果开车途中不幸发生了交通事故，我们一定要及时的告知保险公司，以便后期能够进行理赔。说到理赔，你知道交通事故理赔的流程是怎样的吗?下面，我们将为你进行详细的介绍，请阅读下文。出现交通事故后首先要做的是及时报案，......