房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户还是要先办理贷款呢?我们马上为你做详细解答。

一、看房

对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。

二、贷款

目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。

（一）贷款条件

无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;

3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

（二）资料准备

除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：

1、《商品房买卖合同》原件;

2、开发商提供首付房款证明;

3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;

4、财产共有人意愿抵押房产证明;

5、贷款银行认为必须提交的其他资料。

（三）申贷流程

购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：

1、供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;

2、贷款银行对开发商资质进行审查;

3、借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;

4、贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;

5、银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。

三、收房

合理的交房流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。

3、索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。

5、开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。

6、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。

四、办证

（一）办理两证

在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。

（二）材料准备

“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件(即《商品房权属证明书》附图);开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。

另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。

（三）办理流程

1、到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料;

2、待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理;

3、待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳;

4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6-15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。

五、入户

（一）申办户口所需材料：

1、本人书面申请;

2、原户籍所在地派出所户籍证明;

3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);

4、购房合同、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);

5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;

6、申请入户地派出所出具的实际入住证明。

（二）申办程序：

1、申请人到公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理常住户口申请表》，如实填写表内事项。

2、备齐规定的证明材料，直接到办证大厅申办。

3、公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》,然后办理户口迁移手续。

在买卖的时候虽说是一手交钱一手交货，但在买房这种比较特殊的情况下其实就是很难办到的。通常在与开发商就房屋买卖达成一致之后，签订了商品房买卖合同的，才能去银行办理相应的贷款手续，此后银行放贷了，那么才会与开发商办理相应的入户手续，也就是实际办理商品房过户，因此上文中说的买房是先入户就是不准确的，应该是先办理贷款之后才是入户。

·协议离婚房子归女方但没有过户有影响吗？
    协议离婚房子归女方但没有过户有影响吗有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女......

·商品房惩罚性赔偿的条件需要满足什么？
    惩罚性原则适用需满足以下的条件：(一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。《司法解释》适用于“商品房买卖合同”纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅......

·现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很
    现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很多年对于买房都是非常的畏惧，买房一般都是按揭贷款，而不是直接现金买房，这样的方式可以很大程度的降低自己的经济压力，在买房的过程中还需要缴纳很多手续费？......

·埋藏物与无主物之间的联系 最近洪涝变得特别厉害，让房屋倒塌
    埋藏物与无主物之间的联系最近洪涝变得特别厉害，让房屋倒塌不少，而被掩埋在下面的埋葬物究竟归谁所有，又如何安置，成为一个问题。对于埋藏物与无主物之间存在着某种特殊的联系，在法律上对无主物是没有明确的规定的，但是......

·房贷人中途死亡房贷怎么办
    房贷人中途死亡房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产......

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
    个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?一、个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的......

·房产继承赠与直系亲属不征个税？
    房产继承赠与直系亲属不征个税？按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子......

·搭活动板房要批手续吗
    要，没有经过审批搭建的活动板房算是违章建筑，会被拆除的。建议还是及时的去审批比较好。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文......

·房子继承人顺序及比例是怎样的
    房子继承人顺序及比例是怎样的同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可......

·上海商品房限购政策
    上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.......

·房屋抵押登记他项权证如何办理？
    房屋作为我们一项重要的财产，与我们的生活息息相关。许多人都梦寐以求拥有自己的一套房屋，但苦于没有足够的资金。但这是我们可以进行抵押向银行贷款进行购买。那房屋抵押登记他项权证如何办理呢，下面我们就为您做详细的解释......

·离婚变更房产贷款人怎么办理
    夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。所以。有些夫妻离婚以后，也会对还贷的名字做一些变更。下......