离婚房子给孩子费用是多少

www.nj18.net 南京知识产权律师网

对于很多离婚的家庭，房子的处置问题一直热点问题，很多父母双方对于房产的处置会有一种共同的选择就是把房子过户给孩子，再由孩子自行处置，然而不管是哪种处置方式都会涉及很多问题。那么，离婚房子给孩子费用是多少，简单来讲就是过户费用是多少呢？的我们来为您解答。

（一）、可赠予过户
赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘费、评估费、契税等。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
（二）、买卖过户
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
（三）、析产
直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
我们这边一共提供可赠与过户、买卖过户和析产三种方式，基于相关费用的考虑，我们推荐采用分家析产的方式，这种方式不仅手续方便简单易操作，更是可以节约过户所带来的手续费用。当然这还要根据三方的实际情况来选择更合适的方式。

·关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
    一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的(一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转......

·二手房过户怎么办理
    二手房过户怎么办理1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购......

·若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，
    若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，这样才不会承担一些不利的责任。而转租房屋的时候，当事人之间也有必要签订转租合同的。那其中北京市房屋转租合同是怎么写的呢?具体包括了什么内容?请跟随我们一......

·抵押后的房屋可以买卖吗?
    抵押后的房屋可以买卖吗?根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵......

·上班的年轻人攒了一笔钱后，接下来就准备买房子了。在售楼处选好
    上班的年轻人攒了一笔钱后，接下来就准备买房子了。在售楼处选好房子后，人们要携带身份证、户口本等资料，和售楼处签署一份商品房买卖合同。对于人们来说，不要小瞧这份合同，一定谨慎对待。那么，买房子签合同流程是什么?下面......

·江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？
    江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？一、补偿标准各地不同，当事人被拆迁的房子地段不同，补偿也不同，应该以当地(江油市)房屋拆迁管理部门的答复为准，如果当事人对补偿标准有异议的，可以双方协商或者起诉解决。　　二、......

·目前城镇中的商品房屋价格居高不下
    目前城镇中的商品房屋价格居高不下，很多人买房都会选择只付首付、后期按期偿还贷款的方式来进行买房，这样的支付方式经济压力相对较小，但是也需要额外偿还贷款的利息，所以您在贷款买房时要对每月要还的金额进行计算，才能够......

·若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买
    若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同，之后才能办理登记备案，完成房产过户手续。但在签二手房合同时，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中......

·离婚房子过户给孩子吗，怎么办理？
    夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房子过户给孩......

·一、监护人房产类型怎么填?
    一、监护人房产类型怎么填?《民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护......

·没有写清房产证号的遗嘱是否有效
    没有写清房产证号的遗嘱是否有效一、没有写清房产证号的遗嘱是否有效?没有写清房产证号的遗嘱一般也是有效的，只要有房产证就行，自书遗嘱生效的条件是：(一)实质条件1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18......

·解除购房合同的情形有哪些
    解除购房合同的情形有哪些(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无......