在广大大中城市，由于承租人对于相关租房信息的了解较少，常常会

www.nj18.net 南京知识产权律师网

在广大大中城市，由于承租人对于相关租房信息的了解较少，常常会出现翻屋转租的现象。可是，很多人对房屋转租相关的法律关系不太清楚。那么，房屋转租相关法律关系有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。


房屋转租相关法律关系有哪些？

根据《合同法》第224条的规定，承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给第三人，从而形成了出租人、转租人与次承租人三者之间相互联系的法律关系：

1、转租人与次承租人之间的法律关系

转租人与次承租人之间的转租合同成立生效后，除合同有特别约定外，双方权利义务与普通租赁合同上当事人的权利义务内容并无差异。

应注意的是，由于转租是建立在转租人租赁权基础上的行为，次承租人的新租赁权以转租人的租赁权为前提而成立，故次承租人对租赁物的使用收益权能受转租人使用收益权能范围的一定限制。例如转租合同上所定之租赁期限不得超过原租赁合同的期限，否则原租赁合同因期限届满而终止后，次承租人继续占有租赁物就属于对出租人构成无权占有，出租人可基于所有权向次承租人请求返还所有物。因此，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

2、出租人与承租人(转租人)之间的法律关系

（1）出租人与承租人间的租赁合同效力不受转租行为影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的权利和承受合同上的义务。

（2）次承租人对租赁物造成损失时，承租人应向出租人承担损害赔偿责任。《合同法》第224条规定的，“第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失”，应解释为因可归责于第三人（即次承租人）的事由造成租赁物损失时，承租人才应向出租人承担损害赔偿责任，如果在转租期间如发生不可抗力致使租赁物毁损灭失的，承租人无须因此承担赔偿责任。

3、出租人与次承租人之间的法律关系

在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人与承租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同。在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。

这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系，在两种情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权，与次承租人发生法律关系：

第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏，此种情形下，出租人可以依照侵权请求权要求次承租人承担责任;

第二种情况是，当出租人与承租人合同中止后的情形。

在原租赁合同中止后，发生两种法律结果，第一是根据《解释》第15条规定，转租合同期限不得超过原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。

因此，基于这两种法律结果，出租人作为房屋所有权人有权要求次承租人挪房，对于逾期不挪房的次承租人，出租人也可以基于对房屋的侵权请求权要求次承租人承担因此产生的一切费用。《解释》在第18条作出规定，“房屋租赁合同中止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费的，人民法院应予支持。”学者认为，这样的规定尚不全面，因为其忽略了承租人在次承租人逾期挪房中的作用问题。次承租人对房屋的合理占有基础是与承租人签订的转租合同，如果因为转租人(承租人)的过失致使转租合同期限超过了原合同期限的话，次承租人在向出租人交付逾期挪房费用后，应该有权向承租人追偿，当然，如果承租人没有过失的话，则不承担责任。此外，如果因为承租人的原因使转租合同没有得到出租人同意的话，那么，有过错的承租人应该承担缔约过失责任，责任的范围应该包括对善意次承租人腾房费用的承担，因此，在次承租人缴纳逾期费用后，可以向有过错的承租人追偿。

以上就是我们为您整理的关于房屋转租相关法律关系有哪些的详细解答，希望对您有所帮助。简单来说，房屋转租中主要有转租人与次承租人之间等三种法律关系。如果您对此还有其他疑问，您还可以咨询本站房屋转租的相关律师。

·还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的
    还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进......

·房屋贷款未还清不能办理过户
    房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，......

·拆迁房屋补偿公摊面积怎么算
    买房子的时候您都会考虑到一个问题，那就是房子的公摊面积有多大。在拆迁的时候公摊面积也是需要考虑进去的，拆迁房屋补偿公摊面积必须纳入到补偿中来，这也是属于您的房屋面积的一部分，也是确保您合法利益需要，下面我们将详......

·房屋买卖卖方违约的情形有哪些
    房屋买卖中，最怕的就是出现违约的情况，这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。......

·买房时注意哪些问题
    不管是买房投资还是买房居住，购房者都应谨慎对待，因为毫无疑问，性价比高的房屋升值空间更大，好房居住也更加舒适。那么为了买到好房，购房者在买房时注意哪些问题呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。一、买房时注意哪......

·二婚老公去世后房产怎么继承
    二婚老公去世后房产怎么继承配偶去世之后，如果死亡的时候没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承的顺序进行继承。按照我国法律规定，婚姻关系存续期间夫妻双方所得的共同财产，除另有约定之外，日后在进行遗产分割的时候，配偶会......

·当事人买遗产房需要什么手续？
    一、当事人买遗产房需要什么手续?依据我国城市房地产管理法的规定，购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的，符合交易条件的房屋都可能进行买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产......

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
    很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出租需注意些什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。一、房屋出租......

·关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此
    关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此时为了保证未来可以实现物权，那么购房者就会要求就自己购买的期房办理预告登记，这样一来就可以避免开发商一房数卖损害到自身利益。那究竟什么是不动产预告登记......

·一、解除房屋买卖合同的情形有哪些？
    一、解除房屋买卖合同的情形有哪些1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人......

·房屋的基本情况：
    房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落的地理位置(见附件的平面图)，安置房屋面积是多少平方米，公共部位共有分摊建筑面积是多少平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方......

·公民在办理房屋继承手续怎么写
    一、公民在办理房屋继承手续怎么写1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人......