2023年新婚姻法房产规定是什么

www.nj18.net 南京知识产权律师网

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

一、《民法典》对于房产的规定

根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚期买房与婚后买房的差别

1、婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。

协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

随着离婚人数的不断增长，离婚房产的分割成为了很多关注的事情，因为在离婚的时候需要进行房产的分割，在《民法典》中规定如果是夫妻共同财产就需要进行平分，也就是一人一半的财产，分之前要进行拍卖估资产。

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范 一、在担保公司办理房屋抵
    北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）（1）......

·提前退租违约房东不退租金可以吗
    提前退租违约房东不退租金可以吗要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按......

·我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续
    我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续，当然也有没有办理的。那您知道办理房产公证的作用是怎样的吗?了解清楚了这方面的内容，才能知道自己是否有必要也办理一个公证，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。将......

·农村房屋买卖手续是怎么样的？
    回到农村可以发现，农村的房屋不再是以前那种单调没有特色的平民房屋，而是一些高至五六层的楼房。因为农村的土地资源丰富，所以很多人利用这个资源建起了楼房，很多楼房建好了都会进行出租和售卖。那么农村房屋买卖的手续是怎......

·房屋买卖合同是诺成还是实践合同？
    我们进行房地产买卖，就要签署房屋买卖合同。在合同法中，有些概念很难区分，比如诺成合同与实践合同。很多人经常混淆两者的概念。那么房屋买卖合同是诺成还是实践合同？下面我们从两者的概念和区别上为您做个解答。一、房屋买......

·买房的流程具体是怎样的
    不管是出于什么原因想要买房，由于房地产行业的水比较深，同时房产涉及到的价款也很大，因此作为购房者应该先了解清楚其中的各个环节之后，再实际购房。那您知道通常买房的流程是怎样的吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细......

·一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？
    一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？法定继承的顺序，就是法定继承人继承遗产的先后次序。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依法继承。根据我国《民法典......

·婚后买房的规定有哪些
    婚后买房的规定有哪些1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按......

·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
    城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，虽然允许将安置房出售，但在买卖的过程中也需要当事人......

·一、没有给子女遗嘱父母房产分配方式是什么?
    一、没有给子女遗嘱父母房产分配方式是什么?当死者没有立遗嘱或所立遗嘱无效的情况下，其遗产要按照法定继承的规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、......

·二手房的房产证过户要多少钱
    在市场经济如此发达的社会，买卖二手房是一个很普遍的现象，在二手房交易中，双方都应缴纳相应的费用。那么，房产证过户具体要交哪些税费？该交多少钱呢？请阅读我们为您整理的内容了解详情吧。一般二手房交易需要交纳的税费......

·一、成都购房新政策是怎么规定
    一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴......