交付商品房的条件都有哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但其实此时也有需要注意的地方。另外开发商交付商品房受到一些条件的限制，那么交付商品房的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房的条件是什么
商品房的交付使用条件是竣工验收合格。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》(国务院1998年7月20日颁布实施)第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《商品房销售管理办法》(建设部2001年4月4日颁布实施) 第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚”。可见，我国房地产法规定的房屋交付使用的条件是通过竣工验收。
二、商品房交付需要注意哪些事项
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。3、迟延交付房屋根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。4、配套设施迟延或者交付不能配套基础设施，包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、装饰和设备不合约定买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。6、房屋相关资料不完备房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7、房屋负担其他权利或产权瑕疵出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。8、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。9、前期物业纠纷物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。10、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。才能知道开发商向自己交付房屋是否是符合法律规定的，如果不满足规定条件、没有取得就交房的资格，那此时购房者有权拒绝收房。这种情形下如果商品房发生了灭失等风险的话，那也是应当由开发商来实际承担的。要是你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·设立私募基金需要提交什么材料？
    设立私募基金需要提交什么材料？一、私募基金的组织形式：1、公司式公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金(如"某某投资公司")在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种......

·签订客车股权转让协议的注意事项
    签订客车股权转让协议的注意事项许多客车公司的股东可能会遇到需要转让股权的情况，股权不仅是投资人享有的权利，而且对于个人和公司都有重要的意义。因此，在签订客车股权转让协议时就应该慎之又慎，以防不法分子钻了空子，......

·工程质量违约金交企业所得税吗？
    工程质量违约金交企业所得税吗?工程质量违约金不需要交企业所得税，如果公司在正常运营的情况下没有将违约金列入销售后的盈利金额，也没有缴纳这笔盈利金额的所得税，无论是从哪个方面哪个原因而言，已经足够造成偷税的严重性。......

·交通事故死亡赔偿项目及计算标准
    事故死亡赔偿项目及计算标准是指在发生交通事故以后，肇事方和相关保险单位对在医疗期间产生的费用项目以一定的标准计算出赔偿赔偿金额，然后进行相关理赔工作。所有的费用项目和计算标准都是法定的。我们整理了交通事故死亡赔......

·不续签劳动合同的经济补偿金要交税吗
    我国劳动法规定，劳动者合同到期后，如果用人单位不与劳动者续签劳动合同，就要给劳动者经济补偿金，很多人就问我们，不续签劳动合同的经济补偿金要交税吗?这个问题，我们来为你解答。一、不续签劳动合同的经济补偿金要交税吗《......

·交通意外轻微伤要怎么判断
    一、如何判断交通事故轻微伤人体轻微伤的判断：1、皮下溢血人体受到撞击或车轮碾压时，造成皮下毛细血管破裂，血淤在皮下出现块状、条状青紫痕。皮下淤血的形成一般有三种情况：(1)由于人体被车、物碰撞或磕碰在地......

·交通事故皮外伤误工费赔偿多少
    交通事故皮外伤误工费赔偿多少《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人......

·取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么?
    取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么?我国法律规定，如果要对犯罪嫌疑人进行取保候审，犯罪嫌疑人的家属必须要交纳一定数额的保证金才行，那么，你知道取保候审的保证金具体应该交纳多少了?这个问题，我们下文做了讲解......

·购车订金不给退怎么办？
    购车订金不给退怎么办？如今人们的消费水平在不断的提高，与此同时商家的出售方式也在不断的更新，我国的法律也在不断的完善来保护消费者的权益，现在我们在网上购物还是实体店都会提供退货服务，有的还会有无理由退货服务，但......

·车祸行政处罚的标准是怎样的
    车祸行政处罚的标准是怎样的一、车祸行政处罚的标准是怎样的交通事故处罚包括2个方面：交通事故行政处罚和交通事故刑事处罚。交通事故行政处罚标准：对于造成交通事故尚不够刑事处罚的当事人，对其违章行为，应当依照《中华......

·交通事故致人死亡要怎么赔
    交通事故致人死亡要怎么赔一、交通事故致人死亡要怎么赔1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。2、被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民......

·驾驶员怎么撞车不算肇事逃逸
    驾驶员怎么撞车不算肇事逃逸驾驶员如果真的撞车后不知道而驶离，撞车不算肇事逃逸。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、......