房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。

一、租售同权后房租会不会上涨

首要，租售同权是建立在交纳当地社保年限基础上的同权，并非是你租一套房子就能够享用本地人待遇了。这样做能够处理当地养老金缺口问题。

第二，租房人口中，适龄学生比重很低，涨房租简直不行能。房租是建立在供需关系上的，和薪酬密切相关。你涨租金了，我家里没有孩子要上学，我搬走能够吧?

第三，学区房也未必会涨租金。要点校园的入学资历要排队摇号，甭说你租房子，就连那些祖祖辈辈的本地人也未必能排上队。至于一般校园呢，你非涨房租不行的话，我先租房帮孩子入学，孩子上学了退租。租房是要核算年度全体收入的，你涨房租就租借几个月，其他时刻空着，真的更挣钱么?

第四，三四线城市的家长未必会抛家舍业换作业跑到大城市租房，就是为了让孩子在大城市上学，所以租售同权不会造成外地人口大量流入大城市。

第五，租售同权势必会让房产的金融特点损失，也就会进一步降低房价套牢炒房者。加之悬而未发的房产税，会进一步影响空置房进入租房商场。租借房源增多，会使房租进一步下降。

二、应该怎么规避房屋出租的风险

风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。

【应对方法】

一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

风险二：房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

【应对方法】

对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。

风险三：连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

【应对方法】

根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。

上文就是租售同权后房租会不会上涨的相关知识。总的来说，租售同权政策的深化未必会引起房租的上涨，尤其是学区房以及中下工薪阶层的租房是不会出现明显的上涨。另外本文简单整理了规避房屋出租的风险的风险，维护租赁双方的合法权益。

·一、在北京买房子需要什么条件?
    一、在北京买房子需要什么条件?1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北......

·房产质押贷款合同的相关内容是什么
    房产质押贷款合同的相关内容是什么一、房产质押贷款合同的现实存在我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。所谓不动产，是指土地、以及房屋、林木等地上定着物。不动产质押，......

·购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办？
    购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办?购买农民小产权房遭遇拆迁的，应当与原来的产权方协商处理，对于小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不......

·二手房买卖时的程序是什么
    买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。现实中，在实际购买二手房的时候，也是有一定的程序要求的。但由于二手房属于不动产中的一种，因此涉及到的买卖程序显然就是与一般动产的买卖不......

·假结婚买房的风险有哪些？
    北京出台一系列房屋政策，外籍人口将很难买到房，但有些人已经找到了“破解”之法，就是通过假结婚买房，通过房产中介“做局”，非京籍人士与原配离婚，与陌生京籍人士结婚，购房，闪电离婚，与原配复婚。但是您了解这里面的风......

·一、夫妻离婚后如何将房产分割变现?
    一、夫妻离婚后如何将房产分割变现?可以直接卖掉房产，并直接对资金进行分割即可，具体情况如下：1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没......

·被冻结离婚房产分割是否违法？
    夫妻感情不和，可以解除婚姻关系。离婚时夫妻双方会对房产进行分割，可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院判决，给双方一个公平公正的结果。那么，被冻结离婚房产分割是否违法?下面就让我们为您整理一下相关的知识......

·房屋租赁合同模板
    很多外出打工者，在买不起房的情况下都会选择租房来满足租房需求，既然有需求肯定就会产生市场，这就是房屋租赁的市场。在出租者与承租人就房屋租赁达成一致的情况下，需要签订一份房屋租赁合同。接下来，我们为您带来房屋租赁......

·买卖商品房注意事项有哪些
    买卖商品房注意事项有哪些一、买卖商品房注意事项有哪些购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很......

·父母出资购买的房 离婚怎么进行分割
    不少年轻人购房基本都是靠家里父母的支持，因此经常出现父母出资购买房产给子女居住的情况。对于这样的房产而言，要是日后子女与配偶离婚的话，那么父母出资买的房应该怎么来处置呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、父母......

·诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么
    诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么?1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的......

·房产继承订立遗嘱如何进行？
    房产继承订立遗嘱如何进行?房产继承订立遗嘱需要在订立遗嘱的内容明确房屋的基本情况，包括位置等，然后就是具体的分配情况。按照我国现行法律应有以下两个程序：1、到被继承房产公证处办理房产继承公证;2、到房产交易中心办理......