卖方需要交纳的个税是多少

www.nj18.net 南京知识产权律师网

买房的过程中，由于会涉及到办理房产过户手续的问题，所以此时就会需要当事人交纳一定的是否，其中就包括了契税、个税等等，那么在购买二手房的时候，一般卖方需要交纳的个税是多少呢?其实很多人都不清楚，下面就让我们为你做详细解答。

一、二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。不管是购买新商品房还是购买二手房，此时其实都是需要交纳个税的，但由于房产的情况不同，那么实际交纳个税的标准可能也是有点区别的。并且有的人因为购买的是商铺等商业用房，因而也会导致个人所得税的税率不同。若还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。

·开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？
    在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退......

·一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?
    一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。受害人死亡的，应当赔偿丧葬费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。交通......

·契税由买方交纳，交税比例是：
    契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140......

·我国的机动车管理是十分严格的
    我国的机动车管理是十分严格的，这样一是为了保护路上行人的安全，再有就是防止驾驶机动车辆人员犯罪。那醉驾五年后报考驾照需要去车管所查档案吗都有哪些规定，下面我们就针对这一社会常见案件为您进行详细的解答，希望能够帮......

·2023货车超载怎么处罚
    驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。货车超载罚款标准：货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款。公路客运车辆载客超过额定乘员......

·对于现在结婚基本上都是要车要房的，房子太贵了怎么办？
    对于现在结婚基本上都是要车要房的，房子太贵了怎么办？付首付然后贷款来进行买房解决，所以说在结婚之后婚内还贷款的现象也是有很多的。但是对于婚前父母首付夫妻还贷离婚房产分割的问题我们国家是如何规定的呢？怎么分割呢？......

·醉酒驾驶机动车辆不仅是违反道路交通安全管理法律法规的违章行为
    醉酒驾驶机动车辆不仅是违反道路交通安全管理法律法规的违章行为，而且是触犯了刑法、应被追究刑事责任的犯罪行为，驾驶人以醉酒状态驾驶机动车辆行驶时，不仅会对道路上正常行驶的其他车辆和整个交通秩序造成严重危害，而且极......

·机动车停车场肇事逃逸怎么处理？
    机动车停车场肇事逃逸怎么处理？造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:　　《中华人民共和国刑法》)第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三......

·现在我国公民的生活条件越来越好，公路上各种各样的车流量是非常
    现在我国公民的生活条件越来越好，公路上各种各样的车流量是非常多的。在驾车的过程当中，如果稍有司机不遵守法规的话，就会造成交通事故。不管是追尾或者撞车等，这对于您来说都是比较危险的。不过发生了交通事故，肯定是要将......

·出租车挂靠与出租车公司是否具有劳动关系？
    关于出租车的挂靠，很多时候，车主为了节省各方面的成本，一般都会将自己和车子交由出租车公司来进行管理，并与其签订一份合同，建立一定的联系。对此，可能很多人就会产生疑惑，出租车挂靠与出租车公司是否具有劳动关系?接下来......

·收养人要交哪些材料
    收养人要交哪些材料当事人在进行收养的时候，除了收养人与送养人之间达成一致，签订了收养协议外，同时还需要办理收养登记或收养公证，这样收养行为才会合法化。而此时涉及到收养人提交相应的材料，那到底收养人要交哪些材料呢......

·汽车理赔流程是怎样的
    汽车理赔流程是怎样的？一、车主在理赔时的基本流程是怎样的？1、出示保险单证；2、出示行驶证；3、出示驾驶证；4、出示被保险人身份证；5、出示保险单；6、填写出险报案表；7、详细填写出险经过；8、详细填写报案人和......