绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商

www.nj18.net 南京知识产权律师网

绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选，一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要求退房。而从违约的具体情形来看，购房者什么时候可以向开发商要赔偿?接下来，我们就来为你解答这个问题。

一、什么时候可以向开发商要赔偿

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、什么时候可以退房给开发商

在下列情况之一，开发商必须无条件退房。

第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第六，不能或不能按期办理产权过户的;

第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

买房是人生中的大事，由于房屋的价格非常高，因此人们在买房时要谨慎，不要轻易相信开发商的承诺。在发现开发商有上文所述的违约情形时，要及时向开发商主张权利，要求开发商赔偿损失或者是退房。在此过程中，如果与开发商之间发生了购房纠纷而不知道该如何解决才有效时，您不妨咨询一下房产律师的意见。

·同房分居是否算分居？可以离婚吗
    一般的婚姻关系中夫妻双方都是同房居住的，但是如果夫妻双方之间感情不和的话是可以分居的。在分居超过两年之后可以办理相关的离婚手续，但是同房分居是否算分居呢？可以办理离婚手续吗？请跟网站的我们一起来了解了解吧。一、......

·放弃房产继承的公证流程是什么？
    放弃房产继承的公证流程是什么一、放弃房产继承的公证流程是什么?(一)申请。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当......

·怎么就房产纠纷正确维权
    近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷正确维权呢......

·婚离了房子应该怎么过户
    ?夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚离了房......

·青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么
    青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么一、青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定1、公摊面积单独计入补偿新条例第二十一条规定，征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：按照被征收房屋......

·安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议范本
    安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议范本安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议拆迁人以下简称甲方)：单位名称：，地址：;法定代表人：，职务：;邮编：，电话：。委托代理人：单位名称：，地址：;法定代表人：，职......

·一、离婚后买房婚内老公的债务前妻有义务偿还吗?
    一、离婚后买房婚内老公的债务前妻有义务偿还吗?如果是丈夫的个人债务，前妻就没有义务偿还。我国《婚姻法规定》：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿......

·成都市买房子现在限购了吗？
    成都市买房子现在限购了吗？开始限购了；成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下：1、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范......

·离婚买房子要什么条件？
    房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小......

·根据我国法律规定离婚房子分割应该怎样进行？
    在当今这个社会，随着社会的不断发展，人们在五指山上越来越富裕，拥有的财产也很多，其中最重要的财产就是房子了。在我们的现实生活中，离婚需要对房子进行分割这也是您都知道的，但是您不知道的是根据相关法律规定离婚房子分......

·农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些？
    现如今，随着我国经济的不断发展，城镇居民日益增多，很多农村的居民也选择搬到城市居住，然后把农村的房子卖掉，但是由于操作不当，容易引发农村私有房屋买卖纠纷案，那么，农村私有房屋买卖纠纷案可以分为哪几种呢，下面我就......

·在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够
    在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师......