一房多卖属于合同诈骗吗

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一房多卖属于合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。对合同诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐瞒了这个一房二卖，但是这个金额没达到2万元以上的，或者他也没有收取那个购房者交付了相应的合同款项的，那么这种行为它是构成民事上的欺诈行为。对民事欺诈行为，按照合同法或者民法总则的规定，它是可以行使那个撤销权，撤销权它有一个注意的地方，就是要在一年之内行使，如果超过一年之后这个撤销权它是无效的。二、买方遭遇“一房二卖”，应怎么处理房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。特别注意，在“一房二卖”的情形下，当事人之间所签订的商品房买卖合同，只要不违反我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，合同一经依法成立即发生法律效力，对买卖双方都具有约束力。为避免出现一房二卖损害到自身利益，建议购房者在购买房屋时，签订买卖合同后，一定要及时去办理网签，防止“一房二卖”或者“一房多卖”的情况发生。

·买二手房纠纷法律援助能否申请？
    现在二手房交易非常活跃，买卖双方违约导致的二手房纠纷案件也很多。当发起民事诉讼后，当事人需要聘请律师代理案件。有时候，当事人因为自身经济困难并不能承担律师费用。而我国针对弱势群体有法律援助制度，那么买二手房纠纷......

·一、防控疫情期间房租怎么收?
    一、防控疫情期间房租怎么收?疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。疫情防控期间房租减免的依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条??因不可抗力不能履行民事......

·荆门市房屋拆迁补偿标准
    荆门市房屋拆迁补偿标准房屋拆迁无论是在哪个地区，老百姓关心最多的都是拆迁补偿的问题。多数人都希望通过拆迁带来物质生活的提高。房屋拆迁除了有国家大方向的指导，同时也需要各地政府根据当地的经济发展水平进行细化，制定......

·离婚房产没过户该怎么办理？
    在夫妻共同财产中，房产可以说是最主要的一个。在房产的处理上，通常拿到房产的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后，就要办理房产的过户了。只有过户到自己名下，房产才真正属于个人。那么离婚房产没过户该怎......

·农村房屋继承法中规定继承需要哪些材料?
    需要指出，我国并没有被命名为“农村房屋继承法”的法律。关于“农村房屋继承需要哪些材料”的问题，主要依据是《民法典》(2021年1月1日起生效)的规定，民法典是相当于处理民事法律关系的一本百科全书，其中包含了各种各类的民......

·他项权证被房管局收走注销的流程是什么？
    他项权证被房管局收走注销的流程是什么？在我们的日常生活当中存在着他项权证，他项权证是由相关的机关颁发给申请人的。当然这个证明是非常重要的，需要保管好。不过，如果存在着一些违法行为，会被房管局收回需要进行注销，......

·购房失败哪些情形可以要回中介费
    购房失败哪些情形可以要回中介费1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除;2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介......

·我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果
    我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果房屋租赁发票丢了，我们应该怎么办，相信您都不是很清楚。今天，我们就给您讲述一下关于如果房屋租赁发票弄丢了，我们应该怎么去处理房屋租赁发票弄丢了的问题以......

·商品房贷款没还完可以过户吗
    商品房贷款没还完可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给......

·南昌房产纠纷律师收费标准是多少?
    南昌房产纠纷律师收费标准是多少?根据各地对民事诉讼案件收费标准的规定，房产纠纷案件的律师代理收费为：(一)计件收费1、不涉及财产关系的案件，5000元/件，向下最高浮动30%。2、涉及财产关系的案件，按照诉讼标额......

·天津二套房首付提高多少据了解
    天津二套房首付提高多少据了解，3月，全国首套房贷利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷利率增速逐渐向二套房贷利率增速靠拢，今年3月......

·一、离婚的人能按揭买房吗?
    一、离婚的人能按揭买房吗?对于离婚后是否可以贷款买房，其实夫妻离婚与贷款买房之间没有必然联系，法律上并没有相应的规定。而是很多银行为了避免“假离婚买房”的情况出现，出台政策，对于离婚人士申请首套房贷的，尽管其离婚......