现阶段房子过户费用能减免吗，条件是什么

www.nj18.net 南京知识产权律师网

在房屋进行交易时，是必须进行产权登记的过户的，而登记需要收取一定费用，此费用并不是具体的数额，而是一定的比例的金额，此比例就是按照房屋的面积这类具体情况来计算的，因此房屋的过户费并不小。那么房子的过户费用能减免吗，这是大多的购房者都关心的问题，在此我们将对房子过户费用能否减免为您进行解答。

房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?这是我们消费者普遍关心的问题。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

一、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费：80元;

(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%。

二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费：80元(买方缴纳);

(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

三、过户费如何计算

1、交易手续费：

(1)存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

(2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

(3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

(4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

2、登记费：

(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

(2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

(3)农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程

房子过户费用能减免吗 ？综上所述，房子的过户费用是不能减免的，如果卖家是唯一住房满五年的，买房时首套房的，买房只需要缴纳3%的契税，以及其他少量的手续费。如果卖家是二套，或者唯一住房但不满五年，还需要卖家缴纳5%的营业税和差价20%的个人所得税。具体的可以咨询十堰律师。

·武汉二套房政策有哪些新变化？
    最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策随着都在变，那么武汉二套房政策......

·房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办？
    一、房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被强拆的，受害人可以向公安机关报案。　　《国有土地上房屋征收与补......

·购买学区房应当注意的法律问题
        案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否......

·商品房无按揭是指什么？
    商品房无按揭是指什么1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字，同时在购买时房子属于直接全款购买，没有向银行进行贷款。2、还有一种意思是，使用按揭贷款买房，但随着时间推移已还款完毕，或已提前还款，此类房子也可叫商品房......

·拥有使用权房子可以出租吗？
    拥有使用权房子可以出租吗房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权如果上市，交易房......

·北京二套房首付比例是多少？
    北京作为我国的首都，北方经济中心，同样也是我国房价的高地。我国政府一直以来都在对我国一线城市的房价进行调控，调控的手段也是多种多样，不仅房地产商关注，老百姓也十分关注。我们就来为您谈一谈北京二套房首付比例新政策......

·我国房屋产权年限取消了吗
    在我国经济等各个方面都有很大的发展的前提下，国家也更加关注城镇化的建设，在日常生活中，人们都会购买房屋，根据我国的相关法律规定，购买房屋可以获得相应的产权，当然也会拥有土地使用权，土地使用权有年限限制那么房屋产......

·前配偶不参加房屋过户如何处理
    在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么办？我们马上为你解答。一、前配偶......

·夫妻离婚房产协议书范本2023
    因为房产涉及到的价值比较大，而现实中也有不少夫妻在离婚的时候或者离婚之后因为房产产生纠纷，出于对自身利益的考虑，有的夫妻离婚就房产分割做出了充分协商之后，往往还会签订书面的协议。那这个协议该怎么写呢?我们带来夫妻......

·随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而
    随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而生。一般我们听说小产权房，我们第一反应就是其没有合法的房产证，相当于我们买下小产权房，都是没有法律保障的，只是说有使用权而已。如果国家政策有变动，小产......

·一、成都第二套房政策有哪些
    一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买......

·二手房买卖合同有瑕疵如何处理
    在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成不必要的麻烦或者纠纷。那二手房买卖合同有瑕疵如何处理呢？详细内容请在下......