房屋他项权证简介

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋他项权证必须办吗?他项权证是证明房屋贷款人需要贷款的期限，同时证明了在该期限内，贷款人不得将该房屋另作不合法、不合规用途或将房屋出售给其他人。证件是购房过程中必须办理的，办理和注销该证时都需要当事人亲自到场出示证件和资料进行办理。以下是该证件的相关介绍。一、房屋他项权证简介房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。二、房屋他项权证为什么必须办理房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。办理房屋他项权证的，房产证上会有"此房已设抵押"的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。三、 房屋他项权证相关法规房屋他项权证的办理必须符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《房屋登记办法》等相关的法律法规。他项权利表示的是贷款人以外团体、个人对房屋拥有他项权利，证件上会写明贷款人还款的期限，在此期限内受特殊的相关法律保护。在此期间变卖、过户房屋都是违法的，一旦发生纠纷，任意一方当事人都可咨询本站的专业律师协助解决。

·房屋买卖合同违约责任条款中的违约行为是哪些
    我们在房屋买卖的过程中，合同是必不可少的一项重要保障。当碰到房屋买卖合同当事人违反房屋买卖合同时，就必须了解房屋买卖合同违约责任条款才能有效合理地解决这一问题。那么房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪......

·现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，
    现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，在有条件或有必要的时候再买房。一般下，为了公平与保障问题，都是会签署合同的，那么，若是有特殊情况要违约了，租赁合同违约怎么赔偿呢，这估计还会是很多人烦......

·个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？
    个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？一、房产证办理错误的行政诉讼时效是多久?房产证办理错误的行政诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行......

·夫妻离婚后,婚内房产分配原则是怎样的
    夫妻感情破裂在离婚的时候，需要对财产做出分割，而这里就包括了对房产的分割。我国只有对离婚财产的分割原则，而房产作为财产当中的一部分，在进行分割的时候自然也要适用该原则，下面我们就来告诉您夫妻离婚后,婚内房产分配原......

·天津二套房认定标准有哪些?
    由于我国经济的不断增长，土地资源也随之紧张起来，所以政府出台了二套房的所得税征收的政策来有效的缓解房地产开发商的脚步，但是每个地区的政府发布的二套房政策各不相同，每个地区都是根据自己的实际情况来确定的，下面的我......

·一、离婚财产分割房产怎样过户？
    一、离婚财产分割房产怎样过户？第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的......

·备案的房子可以更名吗？
    备案的房子可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证......

·农村房屋拆迁补偿案例是什么？
    农村房屋拆迁补偿案例是什么？农村房屋拆迁补偿补偿规定1、菜田平均每亩补偿15万元。　　2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　3、征收......

·哪些属于商品房欺诈行为
    哪些属于商品房欺诈行为一、哪些属于商品房欺诈行为构成欺诈须具备四大构成要件：(1)须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;(2)欺诈行为使当事人陷入错误;(3)须有欺诈故意;(4)实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈......

·房子贷款没有还清可以过户吗
    房子贷款没有还清可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给......

·在什么情况下房东可以扣除押金
    在什么情况下房东可以扣除押金一、哪些情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金......

·购房者在选择房屋的时候，除了要考虑价格以外，谁也不想住在一个
    购房者在选择房屋的时候，除了要考虑价格以外，谁也不想住在一个阴暗潮湿的地方，所以房屋的采光条件是否好也是其中之一。在《民法典》中，规定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光权的。那么，采光权如何计算呢?的我们在本......