房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？

众所周知，他项权证是办理银行按揭贷款或者向当铺行必须提交的抵押凭证。当贷款还清之后，可以注销他项权证。但是现实生活中，也有一些人不配合注销手续，那么房屋他项权证抵押权人不注销这么办呢?下面跟我们一起来了解一下吧!

一、房屋他项权证抵押权人不配合注销怎么办?

国家法律规定，他项权在还清时，可以注销他项权。但是如果对方不配合，可以依据债务结清证明，准备诉状起诉解除合同和撤销抵押，通过法律途径维护自己的合法权益。

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

二、房屋他项权证注销登记须知

1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

(1)《房屋他项权证》;

(2)《房屋所有权证》;

(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、他项权注销登记，按以下程序进行：

申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

三、办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;

2、注销他项权利登记;

3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表

通过上述资料的介绍，房屋他项权证抵押权人不注销怎么办?根据我国法律规定，如果贷款偿还清之后，他项权证要依法注销。如果对方不予注销，那么可以通过法律途径起诉，提供债务清偿证明，注销他项权利，维护自己的合法权益。

·房屋征收目的、主体、实施单位
    房屋征收目的、主体、实施单位(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧......

·如何买卖期房
    如何买卖期房有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢?大体上可以从以下几个方面来考虑：(一)购买期房前的准备工作1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。2、在签订《商品房销售......

·一、离婚房证变更程序是怎样的？
    一、离婚房证变更程序是怎样的？离婚房证变更程序主要是：1、首先，房屋产权变更前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由......

·法律规定房产他项权证由谁发？
    我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面......

·父母没有义务为子女出资购房吗?
    父母没有义务为子女出资购房吗?在法律上来讲，成年以后也就意味着独立生存，意味着父母抚养义务的终结。但是在当今中国，深受传统观念的影响，中国父母对子女特殊的道德义务盛行，导致中国的孩子们成年并不代表独立，相反，成年......

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
    一、解除房屋买卖合同协议怎么写？解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，最后还需要就自己的要解除协议所......

·合伙买房有什么风险
    我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房，但他们并不知道什么是合伙买房，更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的，两人以上共同出资购买房屋，共同拥有房屋所有权的行为。至于合伙买房的风险有哪......

·解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?
    解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?一、解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?1、被查封的房屋不允许交易，但可以继续使用查封只是不允许对该房屋进行交易，并不影响所有权人或其他有权使用人正常使用房屋。......

·夫妻离婚分割房产要如何进行
    夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就是房产的问题。那具体而言夫妻离婚分割房产要如何进行呢?接下来率我们就来为......

·房产继承与遗嘱的关系是怎么样的？
    房产继承与遗嘱的关系是怎么样的?房产继承与遗嘱的关系是包含与被包含关系。房产继承可以通过遗嘱的方式来完成，也可以通过其他的方式，比如说法定继承。有了遗嘱也不一定要继承房产;遗嘱要求是合法有效的，其次遗嘱指定一人继......

·签房屋拆迁协议要注意什么
    签房屋拆迁协议要注意什么一、签房屋拆迁协议要注意什么拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《......

·房屋买卖包括了一手房与二手房买卖。不管是一手房还是二手房，在
    房屋买卖包括了一手房与二手房买卖。不管是一手房还是二手房，在进行买卖时要遵循一定的原则和程序，以避免发生房屋买卖纠纷，进而损害到购房者的利益。具体来讲，房屋买卖中的程序包括哪些?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起......