法律规定房产他项权证由谁发？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。


他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书 比如购房,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利。


代面权证办理事项是怎么样的？


申请程序


1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;


2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。


办理要求


符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》


申请材料


一、需提供的资料


(一)必须提供的资料：


1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;


2、杭州市房产档案馆查档证明原件;


3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);


4、房屋所有权证复印件(校对原件);


5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;


6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。


注：二代身份证反面也需复印 .


(二)若委托办理还需提供：


1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);


2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);


3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;


4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。


证件原件


证件原件


填写说明


(一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。


“房他证”前空位填写发证市、县的简称。


“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。


“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。


(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。


(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。


(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。


(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。


(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。


(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。


(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。


综合上面所说的，他项权证对于贷款买房的人来说是很重要的，有了他项权证的存在才能证明是否可以购买房子，他项权证一般是由房管部门核放，只有等把贷款还完了，银行才会把他项权证还给房主，这才算真正的拥有房子的所有权，所以，在办理房产他项权证的时候一定要注意怎么办理。

·当事人要如何办理房屋赠与登记
    现实中，不管是进行房屋买卖、继承还是赠与，由于房屋在我国是属于不动产，因此在实际到所有权转移的情况下，其实都是会要求当事人办理登记的。但具体流转的原因不同，也就造成办理登记的不同。那其中当事人要如何办理房屋赠与......

·商品房按揭的条件
    商品房按揭的条件包括哪些公民购买商品房，要是自己无法一次性全款购房的话，那此时可以向银行申请按揭贷款购房，不过在提出了按揭申请之后，不是一定就能获得贷款，此时需要满足规定的条件才行。那通常商品房按揭的条件包括......

·房屋质量赔偿的法律规定是怎样的?
    房屋质量赔偿的法律规定是怎样的?在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开......

·建房强拆是否有补偿
    有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国......

·法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生
    法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生活中也经常看到那种两人甚至多人共有一套房产的情况，比如夫妻共同拥有房屋。作为房产共有人，其实也是享有一定权利的。那都到房产共有人都享有怎样的权利呢?我们......

·巢湖市城市房屋拆迁补偿是如何规定的？
    巢湖市城市房屋拆迁补偿是如何规定的？巢湖市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房......

·甲方同意供给乙方经营用房__________平方米
    甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。二、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。三、租金于__________交付，每延迟一天按总租金的__......

·再婚后共同买的房子怎么继承？
    再婚后共同买的房子怎么继承?一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的......

·买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中
    买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一......

·买房的违约金要怎么算
    在实务中，经常出现不是开发商违约，就是买房者违约的情况，买房者的买房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解买房违约金的有关法律知识。那么具体来说，买房的违约金要怎么算？我们将在下文中为你做分析解答。一、买房的违......

·以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政
    以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政府发布了加快房屋租赁市场的通知，提到了租售同权，租房人享有和买房人一样的基本公共服务。这样也一来可以缓解人们的买房热情，租房人的权利体系也得到了认可。那......

·购房合同是谁定的
    一般是开发商提供的格式合同。一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商......