企业动迁赔偿的费用由哪些？

www.nj18.net 南京知识产权律师网

企业动迁赔偿的费用由哪些？

随着企业动迁而产生的矛盾越来越多，人们心里都会有一个疑问，那就是企业动迁赔偿的费用由哪些部分组成的呢?有些人认为只有单纯的拆迁补偿费用，其实不然。下面就让我们为您说明一下企业拆迁补偿费用的组成方面。

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

企业动迁赔偿有哪些？在企业动迁的过程中，不仅仅有拆迁的补偿费用，还包括一系列停业停产的补偿，设备重置价以及拆迁奖励费用等。因为在在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。所以我们提醒您要根据所在地方的文件来计算动迁补偿。

·公司法规定分公司注销决定谁出
    公司法规定分公司注销决定谁出?分公司注销决定是由股东大会作出的。(1)注销登记在所属工商登记机关办理。如在于洪区登记的，请到于洪区行政审批服务中心大厅的工商登记窗口办理。首先持分公司营业执照副本，到工商登记窗口进行......

·企业注册资本扩资的程序是什么？
    企业注册资本扩资的程序是什么？一、企业注册资本扩资的程序是什么?1、拟定增资扩股协议书。2、召开股东会议，形成书面的股东会议决议(法人股东提交股东委派书，委派人身份证复印件本人签字并盖法人鲜章壹份)。3、拟定......

·公司法人去世如何变更法人代表 一、公司法人去世如何变更法人
    公司法人去世如何变更法人代表一、公司法人去世如何变更法人代表？1、去世的法人代表无公司股权，只是担任公司法人代表。向当地工商局提交《公司登记（备案）申请书、全体股东签名的股东决议、新法人代表任职文件、新法......

·上市公司年报披露的时间
    上市公司年报披露的时间根据中国证监会的规定，上市公司应当在每个会计年度结束后四个月内编制完成年度报告，并将年度报告登载于中国证监会指定的国际互联网网站上。同时，公司应将年度报告摘要刊登在至少一种由中国证监会指定......

·公司法人和股东可以是同一人吗
    公司法人和股东可以是同一人吗公司法人和股东可以是同一人，也可以不是同一人。简单说，法人是企业的负责人。股东只是公司的资金投入者。在一般的公司管理中，法人享有经营管理的权力，而股东只是投资者，不能对公司业务进行经......

·公司法人资格证明书的作用是什么?
    公司法人资格证明书的作用是什么？随着社会经济的快速发展，各种经济主体间的经济活动和行为也日益增多，随之而来的就是各类信用问题引发的市场风险和犯罪案件，给企业造成极大的经济损失，为了保证商业贸易等活动的顺利开展，......

·公司法股权转让优先购买权是指什么?
    公司法股权转让优先购买权是指什么?公司想要更好的发展往往都会进行重组，但是在重组时会面临着股权转让等问题，如果这个问题解决不好会带来很多的麻烦，所以最好是了解一下公司法，那么在公司法股权转让优先购买权是怎么解释......

·公司股权外部转让流程是怎样的？
    公司股权外部转让流程是怎样的？1.协商。这一步骤在于发现交易对象，就交易的标的、价款等基本内容达成初步的意向。　　2.以书面方式征得其他股东过半数同意。这是个严格的法律要求，直接影响转让行为的法律效力。　　3.其他......

·上市公司暂停上市的情形有哪些
    上市公司暂停上市的情形有哪些1、上市公司股本总额、股权分布等发生变化，不再具备上市条件。2、上市公司不按规定公开其财务状况，或者对财务会计报告作虚假记载。3、上市公司有重大违法行为。4、上市公司最近三年连续亏损。出......

·企业财务分析报告包括哪些内容？
    企业财务分析报告包括哪些内容？一、基本情况即概括说明公司综合情况(主要是通过对公司的主要经济指标及财务指标的说明，概括说明公司整个经济形势及总财务状况的优劣及影响)，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的......

·股东承担责任的情形？
    股东承担责任的情形有哪些一、公司股东滥用公司法人及股东有限责任而逃避债务，应当对公司债务承担连带责任。《公司法》第二十条：公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司......

·公司分红权违约金需要进行支付吗
    一、公司分红权违约金需要进行支付吗需要进行支付。股东分红违约金，若之前签订了合同，可以要求撤销该收条，公司债务应由公司而非股东个人来承担。二、股东的分红权1、股东的盈余分配权，俗称股东分红权，指股东基于......