在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也

www.nj18.net 南京知识产权律师网

在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也就是房屋租赁合同，就租房的相关内容作出约定。但具体该怎样订立房屋租赁合同，这可让不少人犯难了，下面我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、怎样订立房屋租赁合同

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、初步接洽，并准备合同文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

二、订立房屋租赁合同应注意什么

房屋租赁合同的主要条款：

根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。

在订立合同中应注意的是：

1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

在订立房屋租赁合同之前，当事人最好先搞清楚房屋租赁合同的主要条款，在具体签订的时候需要注意的事项，这样才能通过该房屋租赁合同来保障自己的合法权益。而要是在这方面遇到了什么问题的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。

·一、郴州房产纠纷律师收费标准是怎么样的？
    一、郴州房产纠纷律师收费标准是怎么样的？不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10......

·买来的住房面积缩水怎么办
    买来的住房面积缩水怎么办一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格......

·房屋租赁合同总公司转给分公司后被转让怎么办?
    根据我国《公司法》的相关规定，总分公司在性质上其实是一种依靠关系，所以在现实生活中，经常会出现总公司将房屋租赁合同转让给分公司的行为，该行为一般要经过出租方的同意才有具有效力，但是如果，在此期间，房屋被转让了怎......

·怎么认定租房合同无效
    怎么认定租房合同无效租房合同是否无效，首先应看是否存在《合同法》第五十二条规定的五种情形，即：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非......

·夫妻离婚房子还在贷款吗
    如今大多数人在购买婚房的时候，多数情况下是交了首付，然后由夫妻双方结婚以后共同偿还贷款，这种情况其实在社会生活当中是比较常见的。偿还房贷是一个比较漫长的过程，可能在这一过程当中，夫妻双方的感情就出现了裂痕，需要......

·有时候购房合同都已经签订了，但可能开发商或卖房者出现一些意外
    有时候购房合同都已经签订了，但可能开发商或卖房者出现一些意外，最终导致合同被解除。在这种情况下，购房者就需要重新去看房然后才能购买，就有可能导致房价上升。那么实践中，合同解除后赔偿房屋升值损失吗？我们一起在下文......

·购买二手房该怎么核实房屋产权
    在没有房产的情况下，自然也就没有对外出售的房屋。但有的人为了骗取购房者的房款，将租赁而来的房屋当作自己的，然后出售给购房者。为避免出现这样的情况，损害到自身合法利益，购房者在实际购买二手房的时候就需要核实房屋产......

·购房合同卖方违约金一般是多少？
    购房合同卖方违约金一般是多少?购房合同卖方违约金一般是损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据......

·养殖合同所建房屋会给补偿吗
    会的，具体的补偿标准建议结合地方拆迁安置政策来确定。法律上并没有统一的标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。......

·根据法律规定疫情房贷卡贷能延期？
    根据法律规定疫情房贷卡贷能延期?根据法律规定疫情房贷卡贷能延期，基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对......

·离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的：
    离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的：1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。......

·租房合同条款发生纠纷起诉时应该准备哪些材料
    租房合同条款发生纠纷起诉时应该准备哪些材料?1、起诉状2、主体资格证明3、起诉证据材料4、授权委托书二、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖?房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民......