公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是

www.nj18.net 南京知识产权律师网

公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是指在约定好的时间内，开发商没有按照约定向购房者交付商品房的行为。这样的情况下，对购房者来讲肯定会有影响、有损害的。那此时作为购房者应该如何应对逾期交房呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
一、购房者要如何应对逾期交房
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
二、逾期交房纠纷有哪些
常见的逾期交房纠纷有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证，是指开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的情形。(二)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住，是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房的情形。(三)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住，是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住的情形。(四)开发商“一房二卖”，是指开发商同两个或两个以上的购房者签到房屋买卖合同，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房的情形(五)开发商工作失误，是指开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房的情形。需要结合实际情况作出处理，一般在开发商逾期交房的时候可以要求其承担相应的违约责任，但此时不是必然就可以要求退房。按照我国法律中的规定，一般在经过催告之后的3个月，开发商还无法交房的话，此时才可以要求退房。

·已缴纳车辆购置税什么情况可退税
    已缴纳车辆购置税什么情况可退税车辆退回生产企业或者经销商的，符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的可以申请退税。《车辆购置税征收管理办法》第十五条已缴纳车辆购置税的车辆，发生下列情形之一的，准予纳税人......

·参加公车拍卖流程是什么
    参加公车拍卖流程是什么一、参与公车拍卖的程序包括哪些环节？1、查看咨询公民、法人或其他组织都能参加拍卖会,可通过多渠道了解拍卖信息(报纸、网站等渠道,一般拍卖公司会提前7天在媒体上刊登拍卖广告)。随后,可去展示地看车,......

·大家都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不
    您都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不少人表示是可以驾驶的，是不用受到相关法条的约束的，其实这个想法是不正确的，醉驾三轮车同样是要受到相关的交通安全法的束缚的，下面就给您来简单的介绍一下醉驾......

·一、交通事故中能从赔偿看出责任吗？
    一、交通事故中能从赔偿看出责任吗？交通事故的赔偿是可以从赔偿中看出责任的；交通事故责任通常分为五级：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故责任的划分是彼此对应的，即全部责任对应无责任、主要责任......

·交通事故责任赔偿比例是什么？
    道路上车多人也多，在行使的过程中稍有不慎就可以能发生交通意外事故。发生交通事故后，交通警察会依法进行交通事故责任认定，事故双方按照各自所负的交通事故责任承担相应的赔偿。那么交通事故责任赔偿比例是什么呢?为您解答。......

·公司300万注册资本交多少税？
    公司300万注册资本交多少税？一、公司300万注册资本交多少税?公司300万注册资本要缴纳的税费是：应纳增值税5%左右，因此要缴纳的税费为15万元。注册资本是企业基本帐户上法定存储的资金，用来进行企业日常开支，跟交税的多......

·辞退员工社保交到哪时？
    在我国劳动者被辞退时，应补缴这类劳动者的当月社保。相关的当事人应积极的按照我国的法律规定进行办理，保护自身的合法劳动权益。补偿这类劳动者的实际损失，得不到的可以到当地的劳动监察部门进行举报办理。一、辞退员工社保......

·车辆满5年划痕险还能继续购买吗？
    车辆满5年划痕险还能继续购买吗随着我国的车辆越来越多，我国的车辆保险公司对相关的车辆保险范围也越来越广。划痕险作为汽车的附加险种，一般只能在汽车购买的前三年进行投保，超过五年就不能继续购买了。下面我们就车辆满5......

·12岁以下的儿童可否在公共道路上骑自行车？
    12岁以下的儿童可否在公共道路上骑自行车?12岁以下的儿童不可以在公共道路上骑自行车，《中华人民共和国道路交通管理条例》明确规定：“12岁以下的儿童不准在道路上骑自行车。”根据医学、生理学和心理学资料分析表明，一个人的......

·辞职不办交接可以吗？
    辞职不办交接可以吗员工提出辞职时，公司要开离职证明，不能妨碍员工争取下个工作。不过，员工辞职时为保证公司业务正常运行，要跟公司办理交接，将手头的工作安排好，接着才能拿离职证明。不过，有些员工因为辞急工，或者被......

·一、执行异议买卖不破租赁应该向法院提交哪些材料?
    一、执行异议买卖不破租赁应该向法院提交哪些材料?(一)异议人或者复议申请人的身份证明;(二)相关证据材料;(三)送达地址和联系方式。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的......

·法律规定开报废车怎样处罚
    法律规定开报废车怎样处罚一、开报废车怎样处罚开报废车辆上路被抓会对驾驶员进行200元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证，并对报废车辆进行收缴处罚。根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定：第十四条国家实行机动车......