由于房价的偏高，很多暂时无法购买房产的人，往往会选择租房来解

www.nj18.net 南京知识产权律师网

由于房价的偏高，很多暂时无法购买房产的人，往往会选择租房来解决住房问题。而此时签订租赁合同就尤为重要了。毕竟一份好的租房合同可以有效的保护自身的利益，减少纠纷的发生。那现实中要是一方提前解除租赁合同违约吗?请一起在下文中进行了解。
一、一方提前解除租赁合同违约吗
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
二、提前解除租赁合同违约金如何计算
首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。综上可知，一方解除租赁合同违约的说法并不是绝对的，此时需要看提前解除合同的原因是什么。如果是因为出租人在租赁期限内随意提高租金的话，这种情况下承租人要求提前解除租赁合同，那就不会构成违约。

·房地产开发商的协助办证义务
    房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条......

·二手房买卖协议最新版
    通常在购买新的商品房时，开发商会与购房者实际签订商品房买卖合同，而这样的合同也是直接从房管部门拿的，而不是由当事人之间协商确定条款内容。但如果是购买二手房的话，这种情况下一般就是由当事人协商之后确定协议的内容了......

·预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?
    预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二......

·哪些情况下购房者可以要求退房
    根据我国相关法律中的规定，在购房者与开发商之间签订了购房合同之后，若出现了法定的情况，那此时购房者也是有权要求退房的，但法律中规定在哪些情况下购房者可以要求退房呢?可能很多人就不是很了解，下面就让我们来为你具体介......

·一、婚前按揭购房婚后财产分配的规定是什么?
    一、婚前按揭购房婚后财产分配的规定是什么?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但......

·房屋放弃继承的怎么办理 一、房屋放弃继承的怎么办理?
    房屋放弃继承的怎么办理一、房屋放弃继承的怎么办理?要办理放弃继承的公证手续，首先，要写放弃继承书，要写清楚放弃继承的遗产部分以及表达您的自愿放弃的意思表示。之后，向当地的公证处申请公证，填写公证申请表，并且要......

·商品房买卖中的定金如何处理
    1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定......

·什么是商品房预售
    商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场......

·上海市房价高企，一套房子动辄就是几百万，对于大部分人来说，是
    上海市房价高企，一套房子动辄就是几百万，对于大部分人来说，是无力全款买房的，都要通过办理按揭贷款。人们同开发商签署购房合同后，就应该支付一笔首付款，然后凭借合同及发票到银行办贷款。那么，上海现在买房子首付最低多......

·婚后购买的房产离婚时如何分
    婚后购买的房产离婚时如何分(一)婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次，......

·房屋他项权证丢失怎么补办？
    房屋他项权证丢失怎么补办?当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明......

·怎么签订二手房买卖合同
    最近二手房市场火热程度颇高，成交量也日益增长，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。那么，当事人该怎么签订二手房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。......