个人房产税征收标准有哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

国家为了控制房产交易市场的房屋量，国家采取了征收个人房产税，它的征税对象是个人所拥有的房产，那么个人房产税征收标准收标准有哪些?下面就由的我们为您介绍个人房产税的征收标准，希望对您有所帮助。

一、个人房产税征收标准有哪些

1、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入×12%

2、从价计征：房产原值是应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

3、没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

5、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

6、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税

7、个人房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

8、房产转让的相关税收，受让人缴纳。

新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%);非居住新建商品房买卖：按房价的3%;存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%);非居住存量房屋买卖：按房价的3%;交换：房屋交换差价支付方按差额的3%;赠与：按房地产评估价格的3%;预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。

9、个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。

二、个人房产税的征税对象

1、个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。

三、个人房产税纳税时间：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

对个人房产税了解细致的人并不多，我国1986年便对此有了相关的条例，但是随着时间的推移，它的相关政策有所改变，个人房产税有许多繁琐的细节需要纳税人特别注意。我们建议登录平台咨询在线专业律师，我们将为您提供专业的法律帮助。

·房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除
    房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构......

·商品房使用年限一般是多少
    商品房使用年限一般是多少年严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的，但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求，对应着也就是对房屋有使用年限要求。那现如今，我国的商品房使用年限一般是多少年呢?要是你不清楚的......

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
    每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州离婚房产析权手续是怎样的？下面......

·不动产权住房使用期限是多久
    不动产权住房使用期限是多久？一、不动产权住房使用期限是什么意思?房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问......

·夫妻领证后买的房子属于共同财产吗？
    夫妻领证后买的房子属于共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系......

·根据法律规定疫情房贷卡贷能延期？
    根据法律规定疫情房贷卡贷能延期?根据法律规定疫情房贷卡贷能延期，基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对......

·房屋产权公证收费标准公证收费(包括按行政事业性收
    房屋产权公证收费标准公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2、超过......

·哪些房产案件法院会受理
    哪些房产案件法院会受理一、哪些房产案件法院会受理根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、......

·未行房申请婚姻无效
    未行房申请婚姻无效，我国婚姻法规定，无效婚姻应当是，重婚的婚姻，有亲属关系的婚姻，婚前婚姻不宜结婚的疾病的婚姻，没有达到法定结婚年龄的婚姻，由于以上原因，未行房的应当属于无效婚姻，申请无效婚姻，应当递交申请书，......

·武汉市房屋20平方拆迁补偿方案
    武汉市房屋20平方拆迁补偿方案征地拆迁的补偿标准不是固定的，需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。武汉市房屋20平方拆迁补偿问题相对较多，先了解......

·买离婚房要注意什么手续？
    离婚的夫妻双方在完成离婚手续后，有的会将将原来两人共同居住的房子卖掉，重新选择新的居住地方。在买房时，也会遇到买离婚房这样的情况。离婚房由于其特殊的性质，在买房时需要注意一些问题，买离婚房要注意什么手续？一、......

·共有产权房优缺点有哪些?
    共有产权房优缺点有哪些?共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价......