买房可不是一件小事，如果不经过深思熟虑就去买房，这样有很大可

www.nj18.net 南京知识产权律师网

买房可不是一件小事，如果不经过深思熟虑就去买房，这样有很大可能会给自身利益造成损害。而在买房之前建议先了解清楚买房攻略的内容，也就是要知道自己应该怎么来选房，这样才能减少日后给自己带来麻烦的可能。那到底买房攻略包括了哪些呢?我们马上在下文中为你做详细解答。

一、买房攻略有哪些

(一)要买多层的1-4楼

现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。

但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。

(为)瞅准大型社区

只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。

(三)要在环线附近买

随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。

(四)环境是考虑大项

现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。

(五)户型也决定成败

以前，老看香港电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。

(六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2。85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。

二、买房子要注意哪些问题

(一)查询商品房的合法性

购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。

“五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。

(二)进行实地调查

购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

(三)签订好房屋买卖合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。

(四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。

在买房之前一定要先了解清楚应该怎么选房，此时考虑的就不仅及是房屋的价格了，还包括周边配套设施、交通等等，当然房屋的楼层、小区环境也是重点内容。要是一开始没有选择好，那么之后就会给自己造成一定的影响，严重的甚至会产生纠纷损害到自身利益。至于买房攻略的内容，我们已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。

·婚前男方按揭买房离婚怎么分配 三种情况：
    婚前男方按揭买房离婚怎么分配三种情况：1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割;2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外)，离婚时女方可以分割......

·贷款买房的首付是不是越少越好
    很多人无法一次性全款购买房产，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时，也是需要购房者自己支付购房首付款的。那么这个贷款买房的首付是不是越少越好呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、贷款买房的首付是......

·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
    城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，主要体现在注意事项上面，那到底买卖安置房注意事项都......

·一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?
    一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?房屋买卖协议的执行，当事人之间可以协商决定按照协议当中约定的方式来进行，如果协商不成的话，可以先去法院进行起诉，起诉得到的判决书对方还是不执行，这个时候可以要求强制执行，二、怎么办......

·新婚姻法关于回迁房离婚时如何分割？
    2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。回迁房是房地产商人征收土地时，赔偿给被拆迁人的房子。在拆迁时，发展商会补偿给拆迁户一定的补偿款，拆迁户可以用这笔款项购买新的商品房，这一程序实际上和普通的......

·离婚前后过户分割房产有区别吗
    离婚前后过户分割房产有区别吗1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：①带好三证：结婚证、......

·二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
    找专长律师：公司经营律师????????????合同事务律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????劳动工伤律师由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分......

·最新的合肥二套房政策是什么？
    一、最新的合肥二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住......

·四川省房产税暂行条例实施细则内容
    四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则指的是《四川省实施细则》，以下是具体内容。四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则第一条根据《中华人......

·卖房后多久申请公租房
    3年即可申请公租房。申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。1、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。2、单身人......

·购买抵押房是否有效?
    购买抵押房是否有效?(一)购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效合同订立的行为效力，受《民法通则》的调整，符合《民法通则》第55条的规定，合同即生效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：行为人具有相应的民事......

·离婚房产过2年再分割行吗？
    离婚房产过2年再分割行吗按照规定，离婚夫妻如果不就财产、子女以及债务问题作出处理的话，那么此时是不允许离婚的。因此离婚房产过两年在分割是不行的。二、离婚房产如何分割法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分......