物业公司的义务包括哪些

www.nj18.net 南京知识产权律师网

物业公司的义务包括哪些

一、物业公司的义务包括哪些

以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：

(一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;

(二)接受物业管理委员会和居民的监督;

(三)重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;

(四)接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;

(五)发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④有权制止违反规章制度的行为

⑤有权要求业主委员会协助管理;

⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

二、物业公司有什么民事责任

指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括合同法)规定必须承担的民事法律不利报应。民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是它主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。承担民事责任的方式，中国《民法通则》第一百三十四条规定了主要有10种形式，可以单独适用，也可以合并适用。

①停止侵害。指对行为人正在实施的侵权行为，受害人有权请求其停止实施或请求人民法院制止实施。

②排除妨碍。指权利人行使其权利受到他人不法阻碍或妨害时，有权请求行为人排除或请求人民法院强制排除妨碍。

③消除危险。指在有造成财产或人身损害之虞时，权利人有权请求行为人消除或请求人民法院强制其消除。

④返还财产。指权利人的财产被行为人非法侵占时，权利人有权请求返还该财产。

⑤恢复原状。指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。

⑥修理、重作、更换。

⑦赔偿损失。指行为人以其财产填补受害人的损失。

⑧支付违约金。指依法律规定或当事人约定，违约方向对方支付一定数额的金钱。

⑨消除影响、恢复名誉。指公民或者法人的人格权受到不法侵害时，有权通过人民法院要求行为人以公开形式承认过错，澄清事实，或者辟谣，消除所造成的不良影响，以恢复未受损害时社会对其品行、才能或信用的良好评价。

⑩赔礼道歉。指公民或法人的人格权受到不法侵害时，权利人可请求行为人当面承认错误，表示歉意，以保护其人格尊严。

物业管理公司在承担责任的同时，也是享有一定权利，毕竟权利和义务是统一的，属于不可分割的一部分。而现实中，要是物业公司只问业主收取物业管理费，但是实际应该提供的物业管理服务却并不到位的话，那么作为业主也是可以拒绝支付物业管理费。

·公司法中的关联关系的概念是什么？
    公司法中的关联关系的概念是什么您所能从表面上看到的有些人丰厚的经济收入，其实是因为当事人在社会生活当中的社会角色是比较多的。有可能不止在自己的公司担任的高级管理人员，并且自己名下创办的也是有公司的，只要当事人......

·公司年检流程是怎样的？
    公司年检流程是怎样的？公司年检，所谓年检，是每年都要做的事情，是工商部门进行的检查。各个企业应该自觉参与年检，配合相关部门的工作。主要检查的是，公司的经营是不是存在违法的情况，还有就是考察公司的经营情况，是不是......

·企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗
    企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗一、企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗《劳动合同法》中有规定，用人单位被依法宣告破产的，劳动合同终止。依照本法第四十四条第四项、第五项规定，终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经......

·成立离岸公司属于偷税漏税吗
    成立离岸公司属于偷税漏税吗?成立离岸公司不是偷税漏税，根据《离岸公司法》的界定，离岸公司需要具备以下四个要素特征：1、地域要素离岸公司必须在特定的离岸法域成立，这是离岸公司的地域要素。世界上各大洲都有许多著名的离......

·最高人民法院关于审理企业改制相关问题的规定是什么？
    最高人民法院关于审理企业改制相关问题的规定是什么不管是公司还是其他的盈利性组织，都统称为企业，当然现在可能企业在大众的眼里是对大公司，例如国有独资企业、上市公司等，但不管是哪一种企业，都要随着时代的发展而做出......

·公司法股权转让登报是否必要条件？
    一、公司法股权转让登报是否必要条件?减资需要登报，股权转让不需要登报但需要去工商局办变更手续。除国有股权转让时，为了保障国有资产不流失，须在产权交易所进行公告外，其他的应该不需要公告。只需通知所有股东到场签字......

·如果与分公司签订合同诉总公司可以吗？
    如果与分公司签订合同诉总公司可以吗？一、如果与分公司签订合同诉总公司可以吗？分公司对外签的合同，可以以总公司的名义起诉。法律依据《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司......

·公司涉嫌偷税漏税处罚谁
    公司涉嫌偷税漏税处罚谁?公司偷税漏税一般是处罚法定代表人的财务负责人的。同时，还要对公司判处罚金。法人代表和财务会受到什么样的处罚是需要根据公司偷税漏税的目的来确定的。一般的偷税漏税公司法人代表会受到处罚，财务不......

·公司法人变更需要多长时间
    公司法人变更需要多长时间一、公司法人变更要多长时间公司变更法人，准备资料齐全，最快十五日就可以完成。但是，变更法人之后，和营业执照配套的税务登记证、组织代码证，银行对公帐户，银行组织信用证全部要变更，整套流程......

·公司违约合同如何赔偿？
    公司违约合同如何赔偿？一、用人单位解除或终止劳动合同，应当向劳动者支付经济补偿金的情形1、用人单位提出，双方协商解除劳动合同的。2、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人......

·公司法资本三原则指的是什么？
    当我们了解了关于公司法的一些相关的规章制度之后，可能就会提出关于公司的资本三原则，那么公司法资本三原则指的是什么？根据公司法的规定我们可以看出，就是指资本的维持以及确定还有不变的原则，下面我们就来详细了解一下。......

·农业公司税收政策优惠措施有哪些
    近几年国家对于农业的优惠越来越多，那么，农业公司税收政策优惠措施有哪些，在现今的经济发展中，国家对于税收的收取已经较为减少，因为经济发展的疲软态势已经显现，所以对于农业公司的税收见减少其实为了稳定广大的农户的种......