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已办理预告登记的商品房,是否可以排除强制执行


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执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾,核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产,其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下,该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方,虽然房屋已办理了预告登记,但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖,预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。


·行政强制执行设定主体具体有哪些
    行政强制执行权的主体具体有哪些一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有:公安、税务、海关、工商行政管理、物价、审计、外汇管理等行政机关。另一种由行政机关向人民法院提出......


·法院执行顺序是怎样的?
    法院执行顺序是怎样的?法院执行有先后顺序的,其顺序是:首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权,再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满......


·对法院被执行人的限制有哪些?
    对法院被执行人的限制有哪些?对法院被执行人的限制主要是限制高消费。人民法院决定采取限制消费措施时,应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。人民法院决定采取限制消费措......


·醉驾有没办法捞出来 根据《暂予监外执行规定》:
    醉驾有没办法捞出来根据《暂予监外执行规定》:1、第五条 对被判处有期徒刑、拘役或者已经减为有期徒刑的罪犯,有下列情形之一,可以暂予监外执行:(一)患有属于本规定所附《保外就医严重疾病范围》的严重疾病,需要保外......


·拒不执行判决裁定的立案标准是怎样的
    拒不执行判决裁定的立案标准是怎样的(一)在人民法院发出执行通知以后,隐藏、转移、变卖、毁损巳被依法查封、扣押或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产,致使判决、裁定无法执行的;(二)隐藏、转移、变卖、毁损......


·笔迹鉴定强制执行的可能性大吗
    一、笔迹鉴定强制执行的可能性大吗?笔迹鉴定强制执行的可能性是不大的,法院强制执行的条件1、申请执行的法律文书已经生效;2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;3、申请执行人在法律文书生......


·申请执行人主张登记在案外人名下的不动产属于被执行人所有,法院能否执行该不动产?
    依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定,登记在案外人名下的土地使用权、房产等不动产,案外人书面认可该不动产实际属于被执行人的,法院可以采取执行措施。案外人否认该不动......


·口头遗嘱的执行流程是什么 一、口头遗嘱的执行流程是什么?
    口头遗嘱的执行流程是什么一、口头遗嘱的执行流程是什么?1、确定立遗嘱人死亡2、确定遗嘱的真实性3、确定继承人4、召集继承人、受遗赠人、信托受益人,在他们和见证人前,公开遗嘱5、收集遗产、编制遗产清册、保管......


·一、执行异议申请买卖不破租赁的条件是什么?
    一、执行异议申请买卖不破租赁的条件是什么?如果法院执行时排除在先承租人租赁权的,承租人可以提出异议。如果不影响租赁权,不能提出异议。即对于基于租赁权所提的异议,重点在于审查处理承租人与受让人的关系,即承租人是否有......


·民事诉讼法执行中止的五种情形是什么
    民事诉讼法执行中止的五种情形是什么《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当裁定中止执行:(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的......


·假释和监外执行的区别是什么
    一、假释和监外执行的区别是什么假释,是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行一定刑期之后,因其遵守监规,接受教育和改造,确有悔改表现,不致再危害社会,而附条件地将其予以提前释放的制度。监外执行,是指被判......


·什么情况不能行政强制执行 一、什么情况不能行政强制执行?
    什么情况不能行政强制执行一、什么情况不能行政强制执行?没有满足法定条件的都不能行政强制执行,行政机关申请强制执行应当具备的条件有:(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼,也没有履行行政决定;......


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