一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?

www.nj18.net 南京知识产权律师网

一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在执行中存在哪些问题?在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被执行人恶意签订租赁合同对抗执行。在执行立案后，部分被执行人用未抵押的房产与他人签订租赁合同，且大多为十年以上长期租赁合同，合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖房产变现困难，人民法院执行陷入困境;3、被执行人与亲朋好友等通过倒签合同的方式，使租赁合同形成于案件发生前或申请人申请执行前，在执行过程中，承租人“人间蒸发”，执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。

·监外执行的疾病有哪些种类
    监外执行的疾病有哪些种类根据《保外就医严重疾病范围》中的规定，一般罪犯在有下述疾病的时候，符合适用暂予监外执行的疾病要求。罪犯有下列严重疾病之一，久治不愈，严重影响其身心健康的，属于适用保外就医的疾病范围：......

·监外执行具体哪些可以适用？
    监外执行具体哪些可以适用？1.罪犯有严重疾病需保外就医。对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对于罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院开具证明文件，依照法......

·催告书发出多久可以行政强制执行?
    催告书发出多久可以行政强制执行?一、催告书发出多久可以行政强制执行?行政处罚决定书作出后，要送达当事人，自送达日期算起，当事人应在15日内缴纳罚款;15日满后还没有缴纳罚款的，在当事人没有提出行政复议和行政诉讼的情......

·对于法院要逮捕如何执行？
    一、对于法院要逮捕如何执行？根据我国《刑事诉讼法》的规定，逮捕犯罪嫌疑人、被告人，一律由公安机关执行。公安机关在接到执行逮捕的通知后，必须立即执行，并将执行的情况通知人民检察院。执行逮捕的程序是：①对于人民......

·什么情况不能行政强制执行 一、什么情况不能行政强制执行?
    什么情况不能行政强制执行一、什么情况不能行政强制执行?没有满足法定条件的都不能行政强制执行，行政机关申请强制执行应当具备的条件有：(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定;......

·行政强制执行应当终结执行的情形
    行政强制执行应当终结执行的情形一、行政强制执行应当终结执行的情形依据《行政强制法》的相关规定，行政强制执行终止执行的情形有以下几种：1、公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承受人的;2、法人或者其他组织终止，......

·强制执行能否执行养老金？
    最高人民法法院作出的（2014）执他字第22号《关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人养老金问题的复函》明确，被执行人应得的养老金应当视为在第三人处的固定收入，属于责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》......

·一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?
    一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。......

·暂予监外执行规定2023年是什么？
    暂予监外执行规定是什么?对于暂予监外执行的适用条件，《中华人民共和国刑事诉讼法》第265条作了明确规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：1.罪犯有严重疾病需保外就医。2.罪犯怀孕或者......

·具体什么病适合监外执行？
    具体什么病适合监外执行?法律规范并没有明确规定具体什么病适合监外执行，也即病种并不被限制。具体可以监外执行的情形如下：《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十四条对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的......

·可以作为行政强制执行主体的是什么
    可以作为行政强制执行主体的是什么一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有：公安、税务、海关、工商行政管理、物价、审计、外汇管理等行政机关。另一种由行政机关向人民法院提......

·监狱提请暂予监外执行程序是怎样的
    监狱提请暂予监外执行程序是怎样的具有监外临时执行条件的罪犯，人民法院可以直接判决。人民法院决定暂停监狱外处决的，应当对监狱外的执行作出决定，确定罪犯的基本情况，由判决确定的指控和处罚，以及在监狱外临时执行判决的......